2-Zimmer Wohnung zu vermieten €925
Kreuznacher Str. 3, 50968 Köln - Raderberg

# Objektbeschreibung
Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=cRWB2qSVVJD

Es handelt sich hier um einen befristeten Mietvertrag bis zum 31.12.2026.

Willkommen in Ihrer neuen Dachgeschoss-Wohnung mit 2,5 Zimmern, die nicht nur durch ihre raffinierte Aufteilung, sondern auch durch ihre gemütliche Atmosphäre besticht.

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich direkt gegenüber der Eingangstür ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit einer einladenden Dusch-Wanne. Dieser Raum verspricht Entspannung und Komfort und wird von natürlichem Licht durchflutet.
Der Flur führt Sie weiter zu Ihrer rechten Seite, wo sich die bereits eingebaute Einbauküche befindet. Diese Küche wird vom Vermieter zur Nutzung überlassen.

Durch den Durchgang betreten Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Trotz der charmanten Dachschrägen bietet dieser Raum genügend Stellplatz für Ihr Mobiliar. Die offene Gestaltung verleiht dem Bereich eine einladende Atmosphäre.

Eine Treppe im Wohnzimmer führt zum Spitzboden, der jedoch nicht als Wohnfläche genutzt wird. Das angrenzende Zimmer eignet sich perfekt als Schlafzimmer und bietet einen charmanten Blick zur Kreuznacher Straße und dem Vorgebirgspark.

Ein weiteres Zimmer, direkt mit dem Schlafzimmer verbunden, kann als Büro oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Die offene Verbindung verleiht dem Raum eine moderne Note und schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung wird durch viele Fenster und den Vinylboden mit einem warmen und gemütlichen Ambiente versehen. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab, und bietet zusätzlichen Stauraum. Hier erleben Sie den Charme eines Dachgeschosses in Verbindung mit modernem Wohnkomfort.

# Ausstattung
- ab sofort verfügbar
- befristeter Mietvertrag bis zum 31.12.2026
- Dachgeschoss-Wohnung mit 2,5 Zimmern
- Einbauküche
- Gasetagenheizung
- Vinylboden
- Treppe führt auf den Spitzboden (keine Wohnfläche)
- eigener Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Mietdauer mindestens: 1 Jahr(e)
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Nur gut 4 km südlich vom Dom liegt Köln-Raderberg. Neben der Nähe zur Innenstadt bietet auch die fußläufige Erreichbarkeit des Rheinufers, des Vorgebirgsparks und des Volksgartens einen hohen Freizeitwert.

Sowohl die Südstadt als auch der Rhein sind nur einen Katzensprung entfernt. Tägliche Einkäufe sind auch schnell erledigt: REWE, Lidl, dm Drogeriemarkt oder Temma liegen an der Bonner Straße in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Schulen und andere öffentliche Einrichtungen finden sich im nahen Umfeld auch im Nachbarstadtteil Zollstock.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal: Mit dem Bus fahren Sie zwei Stationen bis zum Chlodwigplatz, dem Straßen- und U-Bahn-Knotenpunkt, wo Sie Anbindung an die Linien 15 und 16 der KVB erhalten. Parallel ist momentan die Haltestelle Marktstraße im Bau, die als südlichster Punkt der Nord-Süd-Stadtbahn eine noch schnellere Verbindung zum Dom gewährleisten wird. Anschluss an die Autobahnen A4, A59 und A555 erhalten Sie über den Bonner Verteiler.

# Sonstiges
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.

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Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Weitere Angebote finden Sie auf
www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 147.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567020666