2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 64 m²
60437 Frankfurt am Main / Nieder-Erlenbach

Zum Angebot kommt eine hochwertige Eigentumswohnung, als Teil einer repräsentativen und gepflegten Eigentums-Wohnanlage im historischen Hofgut Glauburg. Dort gruppieren sich die einzelnen Häuser um einen gepflasterten und wunderbar eingewachsenen Innenhof, der das Zentrum des in sich abgeschlossenen Wohnkomplexes bildet. Mitten im Ortskern verbinden sich damit trefflich die Vorzüge einer idyllischen Dorflage mit den Annehmlichkeiten eines gehobenen und ruhigen Wohnumfeldes. Die Geschichte des Hofguts begann um 1750, als die wohlhabende Nieder-Erlenbacher Familie Moser das Gebäudeensemble errichtete. Fast zeitgleich erwarb die Frankfurter Patrizierfamilie von Glauburg das nahe liegende Schloss ´Charlottenburg´ von der Stadt Frankfurt, mit den dazu gehörigen Ländereien und Rechten. Bereits 10 Jahre später übernahmen die von Glauburgs auch das Hofgut von den Mosers und gaben der historischen Anlage damit seinen heutigen Namen. Das Hofgut diente seit dieser Zeit als Unterkunft für die Bediensteten und die große Zehntscheune als Lagerstätte für die (Natural-)Abgaben der Nierder-Erlenbacher Bauern, die zum Beackern der zum Schloss gehörenden Ländereien verpflichtet waren. Aufgrund seiner Bedeutung für die Frankfurter Stadtgeschichte steht das Hofgut heute unter Denkmalschutz. Im Rahmen dieser Anforderungen wurde der historische Gebäudekomplex 1995 komplett entkernt, behutsam neu aufgebaut und um ein neues Gebäude erweitert. Somit bieten alle Bestandsgebäude heute neueste Technik und Komfort, kombiniert mit dem unwiderstehlichen Charme eines Altbaus in historischem Gewand.

Die moderne und gut geschnittene 2-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss des historischen Kopfgebäudes. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Raumangebot, bestehend aus einem großen Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer offenen Küche mit Küchenzeile, einem Tageslicht-Wannen- und Duschbad, einer praktischen Abstellkammer sowie einer Diele, die alle Räume sternförmig miteinander verbindet. Desweiteren gehört ein trockener Kellerraum sowie ein Gemeinschafts-Waschraum zum Angebot. Nicht zu vergessen ist der Pkw-Stellplatz in der Duplex-Garage, der eine lästige Parkplatzsuche überflüssig macht und im Winter Eisfreiheit garantiert. Die wichtigsten Ausstattungsdetails im Überblick: - Laminatboden in den Wohnräumen und der Diele - Wand- und Bodenfliesen in Bad und Küche - Offene Küche mit Einrichtung - Tageslicht-Wannen- und Duschbad - Telefon- und Kabelanschluss - Türsprechanlage - Zimmertüren in braun - Isolierverglaste Holzfenster - Höhere Decken - Kellerraum - Eigener Waschplatz im Gemeinschaftswaschraum - Gas-Zentralheizung - Pkw-Stellplatz (+16.000,- EUR KP) Zusätzliche Hinweise zum Grundstück: Die Eigentums-Wohnanlage befindet sich auf einem 1641 m2 großen Erbbaugrundstück. Die vertragliche Laufzeit des Erbbaurechts endet am 31.12.2093 und der Erbbauzins für das gesamte Grundstück beträgt derzeit 14.025,00 EUR/Jahr. Der auf die Wohnung entfallende Anteil liegt bei 614,00 EUR/Jahr und ist als monatliche Umlage bereits Bestandteil des Hausgelds.

Die Wohnung befindet sich in Nieder-Erlenbach, dem nördlichsten Stadtteil der Mainmetropole Frankfurt. Nieder Erlenbach hat sich nach der Eingemeindung 1972 seinen dörflichen Charakter, inmitten idyllischem Grüns, bewahrt und gleichzeitig seitdem alle Strukturen einer urbanen Lage ausgebildet. So verfügt die gehobene Wohnlage über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Rewe, Aldi direkt im Ort), vielfältige Gastronomieangebote sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Tennis, Reiten, Golf etc.). Selbstverständlich gibt es eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur mit Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus / U2 ab Nieder-Eschbach / S6 ab Bad Vilbel) sowie zu den umliegenden Autobahnen (A661, A5 und A3).

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen und senden uns noch heute Ihre Anfrage per E-Mail. Bitte verwenden Sie dafür ausschl. das Online-Kontaktformular. Besten Dank im Voraus! Wir freuen uns auf Sie! HINWEISE: Das Wohngeld beträgt (gemäß Wirtschaftsplan 2017) 320,00 € pro Monat und beinhaltet alle Heizungs-, Wasser- und Betriebsnebenkosten, Verwaltergebühren, Erbpacht sowie Zahlungen in die Instandhaltungsrücklage. Davon sind 184,00 EUR umlägefähig. Die Grundsteuer beträgt derzeit 95,00 EUR pro Jahr und wird direkt an die Stadt Frankfurt entrichtet. Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage liegt aktuell bei ca. 63.000,00 EUR. Die Wohnung ist vermietet! Die monatliche Nettomiete beträgt 575,00 EUR (Wohnung 540,00 EUR + Garage 35,00 EUR). Leider gibt es keine Fotos der Wohung von innen, da uns entsprechende Aufnahmen nicht gestattet sind. Bei Abschluss des Kaufvertrages wird eine vom Käufer zu zahlende Nachweis- und Vermittlungsgebühr fällig, in Höhe von 5,95% des notariellen Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt. Die Weitergabe der Angebotsdaten an Dritte ist nicht gestattet und macht Sie provisionspflichtig. Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von uns weitergegebenen Daten haften wir nicht. Ansonsten gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche Sie jederzeit auf unserer Homepage unter - www.immobilienservice-ausserehl.de - einsehen und abrufen können.