2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000
63067 Hessen - Offenbach

Willkommen in Kaiserlei/Offenbach
2-ZIMMER WOHNUNG DIREKT GEGENÜBER DEM HAFENZENTRUM IN OFFENBACH-KAISERLEI
- Für nur 200.000 Euro zzgl. TG-Stellplatz 15.000 Euro, keine zusätzliche Käuferprovision -

DIREKT GEGENÜBER DEM HAFENZENTRUM!

***Eckdaten***
Kaufpreis: 200.000 Euro
Käuferprovision: keine
Ort: Offenbach
Stadtteil: Kaiserlei
Objektart: Etagenwohnung
Objekttyp: Hochhaus
Etagenanzahl: 13
Etage: 4
Sanierung: 2021
Bezugsfrei ab: n. Vereinbarung
Baujahr: 1965
Zimmer: 2
Wohnfläche: 55
Hausgeld: 560 € für 4 Personen
mgl. Miete: 800 € kalt
Balkon: vorhanden
Keller: vorhanden
Badewanne: vorhanden
Böden: PVC (Laminat), Fliesen
Objektzustand: Gepflegt
Tiefgaragenstellplatz: 15.000 Euro

***Objektbeschreibung***
Auch als Kapitalanlage sehr lukrativ!
An den jetzigen Eigentümer vermieten und für die Vermietung 800 Euro Kaltmiete inkl. Stellplatz erhalten.

Die modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus in Offenbach Kaiserlei, direkt gegenüber dem beliebten Hafenzentrum am Hafen. Das 1965 erbaute und regelmäßig instandgesetzte Gebäude mit sehr guter Mieterstruktur steht auf einem 4.473 m² großen Grundstück mit 112 Wohneinheiten, 12 Garagen und 54 Stellplätzen.

Ab 2021 wurden folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
Durch die Hausverwaltung:
Dach- und Fassadendämmung (laut Eigentümer)
Steigleitungen erneuert (18.000 Euro wurde beglichen)
Aufzug erneuert
Parkplatzmarkierungen im Hof erneuert
Anstrich der Hauswände und neuer Fliesenbelag
Fernwärme 1998
Videokameras an Gemeinschaftsflächen (geplant)
Anschluss für Glasfasernetz der Telekom beantragt

Durch den Eigentümer:
Fenster erneuert (Wohnzimmer 4-fach und Rest 3-fach verglast)
Badewanne erneuert
Badfliesen erneuert
Komplette Wasserleitungen in der Wohnung erneuert
Starkstrom wurde angeschlossen (vorher ohne Starkstrom)
PVC auf altem Laminat verlegt
Alle Innenwände wurden neu verputzt und außenliegende Leitungen/Rohre unter Putz verlegt
Zusätzlich können Sie Ihr Hab und Gut in Ihrem gepflegten Keller unterbringen. Ihr Auto parken Sie sicher in der im Haus integrierten Tiefgarage mit elektrischem Garagentorantrieb.

Den Alltagsstress können Sie auf dem Balkon oder bei einem Spaziergang am Hafen hinter sich lassen. Auch Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und vieles mehr. Weiterhin ist Frankfurt-Fechenheim über die ca. 400 m entfernte Brücke zu erreichen.

***Lage***
Das gegenüberliegende Hafenzentrum wurde 2016 fertiggestellt und bildet das Herzstück des neuen Offenbacher Stadtquartiers rund um den ehemaligen Industriehafen. Eine Passage mit Märkten, Gastronomie und Einzelhandel versorgt die umliegenden Wohnungen und Büros.
Darüber hinaus verfügt der Standort über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an die Autobahnen A3 und A661.

Sonstiges
* Der Kaufpreis ist exklusive TG-Stellplatz. Der Gesamtkaufpreis ist 200.000 Euro Wohnung + 15.000 Euro TG-Stellplatz = 215.000 Euro
* Das Hausgeld beträgt zur Zeit 560 € für 4 Personen, das tatsächliche Hausgeld könnte bei einem 2 Personenhaushalt um die 350 Euro betragen.
*Ohne Käuferprovision

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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