Haus zum Verkauf €670.000
# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Dreifamilienhaus wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet und wird durch eine Fernwärmeheizung aus dem Baujahr ca. 1993 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit genügend Abstellfläche sowie einen Wasch-/ und Trockenraum für die Mieter.
Das Haus weist eine Wohnfläche von ca. 242 m² auf, die sich auf insgesamt drei Wohneinheiten verteilt. Zwei Wohneinheiten sind vermietet. Die entwicklungsfähigen Mieteinnahmen dieser Wohneinheiten betragen ca. 13.692 EUR im Jahr.
Die hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung ist ideal zur Selbstnutzung geeignet und umfasst eine Wohnfläche von ca. 90 m² zzgl. weiterer ca. 40 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain. Der uneinsehbare, gepflegte Garten ist über den Wintergarten im Erdgeschoss sowie die Räumlichkeiten im Souterrain erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das hochwertig ausgestattete Bad en Suite mit Badewanne und Dusche sowie die Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Die hochwertige Einbauküche (Baujahr 2017) im Erdgeschoss soll gegen eine Entgeltzahlung in Höhe von 7.000 € mitverkauft werden. Die Küche bietet alle modernen Annehmlichkeiten und wurde mit namenhaften elektronischen Geräten (Siemens, Bora und Miele) ausgestattet.
Der Spitzboden wurde ebenfalls wohnlich ausgebaut und bietet Ihnen weitere Nutzfläche.
Die gesamte Immobilie ist top gepflegt und hochwertig ausgestattet.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Mieteinnahme der vermieteten Wohnungen p.a. ca. 13.692 €
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 312 m²
Grundstücksfläche: ca. 584 m²
Vermietbare Fläche: ca. 242 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohngebiet Huckingen gehört aufgrund der Nähe zum Düsseldorfer Norden (Wittlaer / Kaiserswerth) traditionell zu den besten Wohnlagen in Duisburg und Umgebung. Eine optimale Verkehrsanbindung über die A 3 / A 52 / A 59 in das gesamte Rhein-Ruhrgebiet ist gegeben. Der nahe gelegene Remberger See lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig zu erreichen.
# Sonstiges
Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i. H. v. 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, KWK fossil
Endenergiebedarf: 97,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.06.2017
Gültig bis: 2027-06-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 3185
