Haus zum Verkauf €599.000
# Objektbeschreibung
Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich zwar in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Räume sind gut geschnitten und wohl dimensioniert. Hier findet jeder in der Familie seinen Lieblingsplatz.
Das Haus verfügt über fünf Zimmer und zwei Bäder. Das Hauptbad im Obergeschoss ist bereits ansprechend renoviert und auf eine große Dusche umgebaut. Das zweite Bad befindet sich im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist außergewöhnlich hoch für ein Reihenhaus aus dieser Zeit und bietet sehr viel Platz. Die Wohnfläche beträgt ca.139m². Das Haus steht auf ca. 149 m² Grund zzgl. Gemeinschaftsanteile und Garage mit ca. 89m². Die Garage kann für 20.000€ erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt 619.000€.
Der schöne und gepflegte Garten lädt zum Verweilen mit Freunden und Familie ein.
Ein Energie-Verbrauchsausweis liegt vor. Kennwert 139,9 kWh/(m²a), EEK E, HZG Öl, Bj.(EA) 1971. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1983.
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 238 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer Stichstraße in Alling. Die umliegende Bebauung ist durch vergleichbare Wohnhäuser gekennzeichnet. Schule, Kindergarten und zwei Supermärkte befinden sich in einem Umkreis von ca. 300 Metern. Eine Bushaltestelle ist 180 Meter entfernt. Mit dem Bus erreicht man bequem die S-Bahnhöfe von Germering oder Fürstenfeldbruck. Die B2 bringt Sie in wenigen Minuten auf die A99 (Autobahnring München) von dem aus alle Autobahnen um München herum sofort erreichbar sind. Das Zentrum von München erreichen Sie bei guter Verkehrslage mit dem Auto in ca. 25 Minuten.
Die Gemeinde Alling mit ca. 3.600 Einwohnern liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck und grenzt an die Nachbargemeinden Gilching (Landkreis Starnberg), Eichenau, Germering und Puchheim .
Am Ort ist eine Grundschule, Kindergarten, Mehrzweckhalle und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Der Ort verfügt über ein reges Vereinsleben, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie herrliche Rad- und Wanderwege.
Verkehrsmäßig erreicht man die A 96 Richtung München-Lindau über die Ausfahrt Gilching-Argelsried in wenigen Minuten. Über die B 2 sind es ebenfalls nur wenige Kilometer nach Fürstenfeldbruck oder Germering.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 139,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.07.2023
Gültig bis: 2033-07-24
HZG aus 1983
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/400-400/010334
