Haus zum Verkauf €669.000
86650 Bayern - Wemding

# Objektbeschreibung
Das historische Gewerbeobjekt befindet sich direkt im Herzen des charmanten Marktplatzes von Wemding und wurde im Jahr 1880 erbaut. Das Gebäude umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 500 m² und eine bebaute Fläche von etwa 300 m². Es bietet eine perfekte Kombination aus Gewerbe- und Gastronomieflächen sowie eine herausragende Möglichkeit zur Einrichtung einer AirBnB-Unterkunft.

Gewerbefläche:
Die Gewerbefläche beträgt ca. 220 m² und ist ideal für vielfältige geschäftliche Nutzungsmöglichkeiten geeignet. Derzeit befinden sich im Erdgeschoss ca. 100 m² Gastronomiefläche, die sich perfekt für ein Restaurant oder Café eignen. Die vorhandene Küchenausstattung ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine solide Grundlage für gastronomische Aktivitäten.

Das Gebäude verfügt über zwei großzügige Säle, jeweils im Erdgeschoss und im Obergeschoss, mit Platz für etwa 100 Gäste pro Saal. Diese Säle bieten die Möglichkeit, private Feiern, Firmenveranstaltungen und andere Events auszurichten und stellen eine attraktive Einnahmequelle dar.

Außenbereich:
Der Außenbereich bietet eine geräumige Plattform, die Platz für etwa 150 Gäste bietet. Diese Fläche kann für Open-Air-Veranstaltungen, Terrassensitzplätze oder als Biergarten genutzt werden und verleiht dem Objekt zusätzliches Potenzial für gesellige Veranstaltungen und sommerliche Aktivitäten.

Unterkünfte:
Im Gebäude gibt es insgesamt 5 Zimmer im 3. Obergeschoss, die derzeit nicht für Gästeunterkünfte genutzt werden, aber großes Potenzial für die Einrichtung einer AirBnB-Unterkunft bieten. Das 4. Obergeschoss ist noch im Rohbauzustand, bietet jedoch großes Potenzial für die Einrichtung weiterer Zimmer, um die Kapazität der Unterkünfte zu erweitern.

# Ausstattung
Die Ausstattungsliste dieses herausragenden Gewerbeobjekts lautet wie folgt:

Gewerbefläche:
Die großzügige Gastronomiefläche im Erdgeschoss umfasst circa 100 Quadratmeter und bietet ein einladendes Ambiente für ein Restaurant oder ein gemütliches Café.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei prachtvolle Säle, jeder mit etwa 100 Quadratmetern Fläche, die perfekte Veranstaltungsräume für private Feiern, Firmenevents und andere Anlässe bieten.
Eine vollständige und hochwertige Küchenausstattung ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten, sodass Sie Ihre gastronomischen Aktivitäten nahtlos beginnen können.

Außenbereich:

Der großzügige Außenbereich verfügt über eine geräumige Plattform, die Platz für bis zu 150 Gäste bietet. Hier haben Sie die Möglichkeit, wundervolle Open-Air-Veranstaltungen, gemütliche Terrassensitzplätze oder einen charmanten Biergarten zu gestalten.

Unterkünfte:
Die Unterkunft verfügt über fünf geräumige Zimmer im 3. Obergeschoss, die derzeit nicht für Gästeunterkünfte genutzt werden, aber ein großes Potenzial für die Einrichtung einer AirBnB-Unterkunft bieten. Des Weiteren gibt es im 4. Obergeschoss noch eine ungenutzte Fläche im Rohbauzustand, die die Möglichkeit bietet, weitere Zimmer hinzuzufügen und somit die Kapazität der Unterkünfte zu erweitern.

Die zentrale Lage dieses Objekts direkt am Marktplatz von Wemding verleiht ihm eine einmalige Attraktivität. Sie profitieren von einer exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn, was Ihren Gästen eine bequeme Anreise ermöglicht.
Wemding selbst ist eine malerische Stadt mit historischem Flair und zieht das ganze Jahr über zahlreiche Touristen und Besucher an.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Kaufpreis pro m²: 8.362,50 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 300 m²
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Vermietbare Fläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²
Gastronomiefläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen des historischen Marktplatzes von Wemding. Die Stadt Wemding liegt im Landkreis Donau-Ries in Bayern und gehört zu den schönsten und reizvollsten Städten der Region. Der Marktplatz ist das Zentrum der Stadt und ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen.

Die Lage der Immobilie bietet viele Vorteile. Zum einen ist sie durch die zentrale Lage gut erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanbindung. Zum anderen befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie weitere kulturelle Sehenswürdigkeiten.

Der Marktplatz von Wemding ist ein historischer Platz mit einem besonderen Charme und Flair. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, die viele Besucher anziehen. Durch die zentrale Lage auf dem Marktplatz profitiert die Immobilie von einer hohen Laufkundschaft und einer guten Sichtbarkeit.

Die Immobilie eignet sich daher besonders für Investoren, die eine zentrale Lage suchen und von einem hohen Besucheraufkommen profitieren möchten. Der Markt Wemding ist ein attraktiver Standort für Geschäftsleute und Touristen gleichermaßen und bietet ein hohes Potenzial für eine vielseitige Nutzung der Immobilie.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 6,8 km
Realschule 0,7 km
Gymnasium 15,3 km
Flughafen 19,7 km
Autobahn 50,4 km
Hauptschule 0,7 km

# Sonstiges
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.

Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Anbieter-Objekt-ID: FALC-JaTo-40625