Haus zu vermieten €1.850
Sebastian-Mutschelle-Straße 4a, 85391 Bayern - Allershausen

# Objektbeschreibung
Diese sorgfältig gepflegte und äußerst familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich in einer grünen und zentralen Lage in Allershausen und wurde im Jahr 1989 errichtet. Sie erstreckt sich über drei Etagen und bietet großzügige 214m Wohnfläche, komplett unterkellert. Das Anwesen in einer Wohnsiedlung betreten Sie über eine lange, gepflasterte Zufahrt, die das vollständig eingezäunte Grundstück umgibt. Sie gelangen zum überdachten Eingangsbereich, der sich zwischen der Garage und der Doppelhaushälfte erstreckt. Im Inneren führt links eine Treppe ins Obergeschoss, geradeaus befindet sich der Zugang zum Keller, der durch eine Tür abgetrennt ist. Auf der rechten Seite gelangen Sie in den kombinierten Küchen- und Essbereich, der mit hellen Fliesen ausgestattet ist. Die Einbauküche mit Herd, Kochfeld, Abzugshaube und Geschirrspüler kann vom Vormieter für 800 VB abgelöst werden. Direkt neben der Küche befindet sich eine Speisekammer, die auf der Nordseite des Hauses liegt. Angrenzend erstreckt sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit Parkettboden ausgestattet ist. Eine Fenstertür führt auf die weitläufige Süd-Terrasse und in den Garten. Die Terrasse verfügt über eine Markise, die im Sommer für angenehme Beschattung sorgt.Die Flur- und Treppenbereiche wurden mit hochwertigem Jurastein ausgelegt. Im Obergeschoss betreten Sie über eine Tür den separaten Flur. Auf der linken Seite befindet sich das erste Kinderzimmer, das nach Norden ausgerichtet ist. Weiter führt der Flur zu einem separaten WC. Auf der Südseite befinden sich das zweite Kinderzimmer und das Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Auf der Westseite liegt das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Bäder sind mit Fliesen ausgestattet, während in den Schlafzimmern und im Flur ein moderner und pflegeleichter Vinylboden verlegt wurde.Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer großer Raum, der flexibel als Büro, Hobbyraum oder Gästebereich genutzt werden kann. Hier befindet sich auch ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Das südliche Dachflächenfenster kann komfortabel mit einem elektrischen Außenrollo verschattet werden. Auch hier wurde Vinylboden verlegt, die Dachschrägen sind mit einer Holzverkleidung versehen. ber eine Deckenluke gelangen Sie in den Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.Im Keller erstreckt sich ein großer Hobbyraum über die gesamte Breite des Hauses. Zusätzlich finden Sie hier einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Technikraum, in dem die lheizung und der Tankraum untergebracht sind. Der Mieter ist selbst für die Beschaffung von Heizöl verantwortlich und trägt die Kosten für Müll, Wasser und Abwasser direkt an die Gemeinde. Im Heizungsraum sind auch die Wechselrichter für die auf dem Dach installierte PV-Anlage untergebracht. Dem Eigentümer ist in regelmäßigen Abständen Zugang zu gewähren.Die Hecke auf der Süd- und Nordseite wird einmal im Jahr von einem professionellen Gärtner geschnitten, und diese Kosten sind in den Nebenkosten enthalten. Auf der Südseite, abgetrennt durch den Gartenzaun, steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Die Einzelgarage wurde mit einem Sektionaltor ausgestattet. ber den überdachten Bereich zwischen Garage und Haus gelangen Sie durch eine Tür auf die Nordseite des Hauses. Hier befindet sich ein kleiner gepflasterter Bereich und der Zugang zum Speicher über der Garage.Die Fensterläden sind auf der gesamten Südseite vorhanden, während die übrigen Fenster und das Dachflächenfenster auf der Südseite mit Rollläden ausgestattet sind. Die meisten Fenster wurden durch moderne und hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster ersetzt. Bitte beachten Sie: Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

# Ausstattung
+ sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten + moderne & helle Zimmer in EG, OG und DG+ vollständig unterkellert+ Baujahr 1989+ ca. 214 m Wohnfläche+ große, gepflasterte Einfahrt+ vollständig eingezäuntes Grundstück+ Einzelgarage mit Sektionaltor+ separater Außenstellplatz+ Speicherraum über der Garage+ Kabel-TV+ Mindestmietdauer 2 JahreEG:+ großzügige Küche mit Essbereich+ Einbauküche zur Ablöse 800 VB+ EBK mit Herd, Kochfeld, Abzugshaube und Geschirrspüler+ separate Speisekammer+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten+ Gäste-WC mit Fenster+ Abgang in den KellerOG:+ Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon+ 2 Kinderzimmer+ Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche+ separates WCDG:+ großer, heller Raum+ separates Bad mit Dusche+ Dachflächenfenster mit Rollo auf der Südseite+ Zugang zum DachspeicherKG:+ großer Hobby oder Lagerraum+ Wasch- und Trockenraum+ Heizungsraum mit lheizung und Tankraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 2023-12-15
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Allershausen beheimatet rund 5.000 Einwohner und präsentiert sich in einer charmanten, gewachsenen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Mit der nahegelegenen A9-Anschlussstelle erreichen Sie München in lediglich 30 Minuten, den Flughafen in 20 Minuten, Pfaffenhofen in nur 20 Minuten und Ingolstadt in etwa 30 Minuten. Freising ist über die St. 2084 in etwa 15 Minuten erreichbar.In Allershausen sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Aldi, Edeka, Metzger, Bäcker, Apotheken, Tankstellen, Banken, Restaurants und Arztpraxen bequem innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.Die Gemeinde bietet außerdem eine Vielzahl von Betreuungseinrichtungen für Kinder, darunter Kinderkrippen, Kindergärten und Kinderhorte, sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Wirtschafts- und Realschulen sowie Berufsschulen und FOS/BOS sind in Freising und/oder Neufahrn verfügbar. Verschiedene Schulbusverbindungen verkehren zwischen Allershausen und diesen Standorten.Allershausen zeichnet sich durch ein gut ausgebautes Netz von Fahrradwegen, vielfältige Vereine und abwechslungsreiche Laufstrecken aus, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Zusätzlich verfügt die Gemeinde über öffentliche Spielplätze und einen Trimm-Dich-Pfad. In Allershausen können Sie die Schönheit der Natur genießen und gleichzeitig von den vielfältigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens profitieren.

# Sonstiges
Sehr geehrter Mietinteressent,bitte kontaktieren Sie uns zuerst über das Kontaktformular "Anbieter kontaktieren" des Immobilienportals oder unserer Webseite/Facebook-Seite. Bitte geben Sie hier folgende Daten an:+ komplette Anschrift+ eine E-Mail-Adresse und+ eine TelefonnummerDieses Expos zeigt Ihnen einen ersten groben berblick über diese Immobilie. Fordern Sie daher, mit Ihren vollständigen Daten, unser umfangreiches Expos an. Dort finden Sie alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie wie z. B. Adresse, Objektbeschreibungen und weiteren Innenbilder. Sobald Sie das Expos erhalten haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin telefonisch oder per E-Mail vereinbaren.Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 95.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 82140