Haus zum Verkauf €2.250.000
91560 Bayern - Heilsbronn

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf und sofortigen Bezug frei steht ein Anwesen in Heilsbronn, das seinesgleichen sucht.
Ausgelegt für bis zu 3 Familien bietet das herrschafltliche Haus mehr als genug Platz, um sich zu entspannen, mit der Familie die Ruhe zu geniessen und mit Freunden zu feiern.

Mit über 5.000m² Grundstücksfläche bietet das Anwesen einen Obstgarten, Gemüsegarten, Gartenteich und geplanten Schwimmteich, sowie mehrere Gartenebenen für Freizeit und Erholung.
Auffallend bereits die lange Auffahrt mit der Allee und dem schön gepflasterten Vorplatz zum Haus und den Parkplätzen und Garagen zur Linken.
Das Gebäude besitzt ein gemeinsames Treppenhaus; die Haupteinheit einen eigenen Eingang im gehobenen Stil. So kann eine Großfamilie, aber auch ein Geschäftsmann mit Angestellten gemeinsam unter einem Dach wohnen, dennoch hat jeder seine Privatsphäre.
Der Zustand des gesamten Gebäudes lässt sich als neuwertig beschreiben. Die Ausstattung ist luxuriös und sehr hochwertig!
 
Das Erdgeschoss betritt man durch den verglasten Windfang und gelangt direkt in den großzügien Wohnbereich mit seinen offenen Treppenhaus. Sehr auffallend die hohen Decken, die großen Fensterflächen und die weiten, offenen Räume. Der gesamte Bereich ist lichtdurchflutet, modern und gleichzeitig gemütlich gestaltet. Ein wunderschöner Kachelofen sorgt neben der Fussbodenheizung für knisternde Wärme.
Eine über 40m² große Kochlandschaft mit einer Qualitätsküche macht die Traumküche zu einem der Highlights dieses Hauses. Im offenen Wohn-, Ess- und Musikzimmer können Gäste empfangen und verwöhnt werden.
Im EG befinden sich noch ein abgetrenntes Schlaf- und Badezimmer, sowie eine Gästetoilette und eine separate Spülküche. Vom Wohn- und Küchenbereich aus gelangt man auf die großzügige Terrasse.

Ins Obergeschoss gelangt man über das Treppenhaus oder die formschöne Wendeltreppe. Dort liegen die offene Galerie mit Bibliothek und Leseecke. 3 Schlafzimmer und ein großes Traumbad warten auf ihre neuen Bewohner. Wer noch ein weiteres Schlafzimmer möchte, könnte den Bibliotheksbereich mit einer Wand/ Tür abtrennen. Ein weiteres Highlight ist die riesige Loggia/ Wintergarten mit seinem herrlichen Weitblick.

Vom OG aus gelangt man über eine weitere Wendeltreppe in die ausgebaute Dachspitze mit Gästezimmer samt Bad und einem aktuell als Fitnessraum genutzen Bereich.

Eine komplett separierte Wohnung mit ca. 150m² liegt im Untergeschoss. Hier findet mit 3 Schlafzimmern, Bad und einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse eine ganze Familie Platz. Diese Wohnung hat noch einen eigenen Hauswirtschaftsraum, sowie einen Abstellraum.
Der Preis sowie ein kurzfristiger Einzugstermin sind Verhandlungssache. Anfragen bitte nur, wenn wirtschaftliche Verhältnisse geregelt sind und ernsthaftes Interesse besteht!

# Ausstattung
Einbauküchen VB
bis zu 3 Wohneinheiten möglich
Doppelgarage
Kachelöfen
Obstgarten
hochwertige Materialien
 

# Weitere Angaben
Separate WCs: 6
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: ab Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Provisionshinweis: Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.

Gesamtfläche: ca. 600 m²
Grundstücksfläche: ca. 5112 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80 m²
Kellerfläche: ca. 40 m²
Gartenfläche: ca. 4000 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Heilsbronn ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die Stadt liegt zwischen Nürnberg und Ansbach im geografischen Zentrum Mittelfrankens in der Metropolregion Nürnberg.
 
Heilsbronn bietet alles was man zum Leben braucht, Supermärkte, Metzger, Bäcker, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Freibad, Vereine
 
Etwa 3 km von Heilsbronn entfernt ist eine Anschlussstelle an die A 6/E 50. Die B 14 (Teilstrecke der Burgenstraße) ist als Ortsumgehung um die Stadt geführt. Der Bahnhof Heilsbronn befindet sich im Norden des Hauptortes an der Bahnstrecke Nürnberg–Crailsheim und wird von der S-Bahn-Linie S4 im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg bedient. Am Bahnhof beginnen und enden einige Buslinien in benachbarte Gemeinden.
Die Staatsstraße 2410 führt nach Aich bzw. nach Bonnhof. Die Kreisstraße AN 17 führt nach Weißenbronn bzw. nach Ketteldorf. Gemeindeverbindungsstraßen führen nach Aich, Butzenhof, Gottmannsdorf und Weiterndorf.
Der Hohenzollernweg, ein 30 km langer Radweg, führt von Heilsbronn nach Cadolzburg.

# Sonstiges
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.

Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie, ebenso wie unsere Datenschutzerklärung, unter www.tk-immobilienwelt.de.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Ausstellungsdatum: 01.01.1
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 156554_20231114_UID178