1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
86381 Bayern - Krumbach Schwaben

# Objektbeschreibung
Die gepflegte 1-Zimmer Erdgeschosswohnung aus dem Ursprungsbaujahr 1733 ist Teil eines Denkmal geschützten Mehrfamilienhauses (16 Parteien) in attraktiver und zentraler Lage von Krumbach - Niederraunau. Im Jahr 1993 hat eine komplette Sanierung stattgefunden. Das historische Schloss Niederraunau sowie die Pfarrkirche St. Maria liegen direkt neben dem Haus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie bequem einen Kindergarten, Grundschule, Metzger, Bäcker, verschiedene Gewerbebetriebe und Gastronomie.

Die Wohnung verfügt über 38,98 m² Wohnfläche und besteht aus Flur, offenen Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit Küche und Badezimmer. Die hohe Decke sowie die großen Fenster im Wohnraum schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Zur weiteren Ausstattung gehören:

- Die Böden in den Räumlichkeiten sind mit Fliesen- und Laminatbodenbelägen ausgelegt.
- zweifach verglaste Holzfenster
- Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern (BJ 2013)
- SAT-TV Anschluss
- Waschmaschinenanschluss im Küchenbereich

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze sowie ein Speicheranteil im Dachboden.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei 4.800,00 EUR zzgl. Nebenkosten.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 244,00 EUR.

Übernahme/Bezug nach Vereinbarung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Die Stadt Krumbach liegt im Zentrum von Mittelschwaben, mittig im Vier-Städte-Eck Ulm-Augsburg-Landsberg-Memmingen. Durch die Kreuzung der Bundesstraßen B16 und B300 kommt der Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern eine praktische Monopolstellung in Mittelschwaben zu. Damit liegt das Kunden-Einzugsgebiet von Krumbach bei ca. 50.000 Einwohnern.

Die nächstgrößeren Städte wie Ulm, Augsburg, Memmingen und Günzburg sind jeweils in ca. 30 - 45 Minuten kurzfristig erreichbar.
Den nahegelegenen Autobahnanschluss zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) erreicht man in ca.15 Minuten, den Anschluss zur A 8 München- Stuttgart in 25 Minuten.
Krumbach hat Bus- und Bahnanschluss und stündlich verkehren tagsüber Züge nach Günzburg und Mindelheim.

Der Ort hat zahlreiche Behörden (Polizeiinspektion, Amt für Ländliche Entwicklung, Forstamt, Staatl. Bauamt, Außenstelle des Landratsamts) und Schulen (u. a. Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Fachober- und Berufsoberschule, Berufsschulen, Berufsfachschule für Musik, Fachakademie für Sozialpädagogik).

Verschiedene Ärztehäuser und die Klinik Krumbach bieten ausreichend medizinische Versorgung vor Ort.

Ein umfangreiches Freizeitangebot bieten noch zahlreiche Vereine und Museen in der nahen Umgebung.

Näheres über Stadt Krumbach finden Sie unter https://www.krumbach.de/.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 134,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.03.2018
Gültig bis: 13.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 473