Haus zum Verkauf €175.000
21077 Harburg - Hamburg Wilstorf

# Objektbeschreibung
Familiengerechtes und vollunterkellertes Reihenhaus mit Klinkerfassade in ruhiger Anliegerstraße von Marmstorf, Baujahr 1959. Das solide und teilweise renovierte Haus überzeugt durch seine klare Aufteilung und die diversen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² zzgl. 40 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie der Ausbaureserve (ca. 25 m²) im Dachgeschoss. Das sonnige Erbbaurechtsgrundstück hat eine Größe von ca. 216 m² (Erbbauzins nur € 211,68 p.a.). Die freie Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

# Ausstattung
Zu der Ausstattung gehören u.a.: einfache Einbauküche, Markise, Rollläden, Duschbad im DG, WC im EG möglich, Sauna/Dusche/WC im KG, Kachelofen (außer Betrieb), isolierverglaste Holzfenster, tlw. Rollläden, Fliesen-/ bzw. Linoleumfußboden, Kelleraußentreppe, Südterrasse, Gartenhaus, eigener Gartenzugang usw.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung (Viessmann 2001). Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 216 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Sehr gute und gefragte Wohnlage.Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtparks "Außenmühle" sowie des beliebten Marmstorfer-Einkaufszentrums. Der bekannte und beliebte Ort Hamburg-Marmstorf liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Marmstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 213,92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.11.2023
Gültig bis: 13.11.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5390