1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
48161 Münster (Westfalen) - Nienberge

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause mit schöner Gartenfläche! Dieses moderne, gemütliche und geräumige 1-Zimmer-Apartment ist ideal für Singles und Studenten, die auf der Suche nach einem stilvollen und effizient gestalteten Wohnraum auf 38 m² sind.

In ca. sechs Monaten wird diese Wohnung frei werden und bereit stehen, von Ihnen bewohnt oder vermietet zu werden.

Beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Auf der linken Seite befindet sich das modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne. Hier gibt es auch Platz für die Waschmaschine. Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Der Flur führt Sie zum großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der auch die Küche beherbergt. Die offene Gestaltung schafft einen gemütlichen Raum, in dem Kochen, Essen und Entspannen nahtlos miteinander verbunden werden können. Dank der Südwest Ausrichtung und der großzügigen Fensterfront ist die Wohnung hell und strahlt eine warme Atmosphäre aus.

Im Kaufpreis inbegriffen ist die voll ausgestattete Küche inklusive Einbaugeräte und einer effizienten Entlüftungsanlage.

Das Besondere an dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse mit etwa 40 m² Fläche, die sich zur sonnigen Seite hin öffnet. Hier können Sie die Sonnenstrahlen genießen, entspannte Stunden im Freien verbringen und Ihr eigenes grünes Paradies gestalten.

Zu dieser charmanten Wohnung gehört außerdem ein separater Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres Parken. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Für Ihre Bequemlichkeit und Sicherheit wird die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen von einem zuverlässigen Hausmeisterservice übernommen.

Nach dem Auszug des derzeitigen Eigentümers kann diese Wohnung zu einer attraktiven Kaltmiete von 11,- € pro Quadratmeter vermietet werden. Für den bequemen Garagenstellplatz könnte man eine zusätzliche Mieteinnahme von 30,- € pro Monat erheben. Somit ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 5.012,- € + 360,- € Garage.
Das Hausgeld beträgt 138,00 € im Monat.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Apartment ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich entfalten und Ihr eigenes Zuhause gestalten können.

# Ausstattung
- Tiefgaragenstellplatz
- 40 m² Garten mit Südwest Ausrichtung
- Bad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Küche inklusive Elektrogeräte
- Gartenhäuschen
- Neue Hauseingangstür (2022)
- Anstrich Treppenhaus ( 2021)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

# Lagebeschreibung
Nienberge ist ein Stadtteil im Norden von Münster und hat sich von einem mehr landwirtschaftlich geprägten Vorort mittlerweile zu einer beliebten Wohngegend entwickelt. Die Nähe zum Stadtkern von Münster, zum Autobahnanschluss und vor allem zur Natur macht diesen Stadtteil so interessant.
Zudem ist direkt vor Ort alles für den täglichen Bedarf vorhanden: Von der Bäckerei über Lebensmittelmärkte bis hin zur Apotheke ist hier alles zu finden. Ebenso gibt es einige Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Zur sportlichen Betätigung steht der Sportclub Nienberge mit seinen 9 Tennisplätzen und insgesamt 3 Fußballplätzen sowie einem breiten Angebot an weiteren Sportangeboten zur Verfügung.
Nienberge grenzt im Osten an die Stadtteile Sprakel und Kinderhaus sowie im Süden an Gievenbeck und Roxel. Auf einer Fläche von fast 28 km² wohnen dort ca. 7.000 Menschen.

Das Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus innerhalb eines ruhigen Wohngebietes.
- die nächste Bushaltestelle ist direkt vor der Tür
- das Sportzentrum Nienberge ist ca. 400 m entfernt
- der nächste Supermarkt ist ca. 200 m entfernt
- der nächste Bäcker ist ca. 200 m entfernt
- das nächste Restaurant ist ca. 700 m entfernt
- die nächste Tankstelle ist ca. 700 m entfernt
- die nächste Apotheke ist nur 700 m entfernt

# Sonstiges
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Stellen Sie Ihre Anfrage bitte per E-Mail über dieses Portal, gerne schon mit ein paar persönlichen Angaben. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen! Weitere Fotos und Informationen können Sie nach Ihrer Anfrage unserem interaktiven Exposé entnehmen.
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Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Verkauf Ihrer Wohnimmobilie
- Verkauf Ihrer Geschäftsimmobilie
- Verkauf Ihres Grundstücks und Prüfung einer Hinterlandbebauung inklusive Grundstücksteilung
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien
- Professionelle Marktwertermittlung bei Verkaufsabsicht kostenfrei und unverbindlich
- Beratung zur Immobilienrente und zum Teilverkauf
- Handwerkernetzwerk für Sanierung oder Modernisierung
- Beratung bei Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen
- Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie
- Allumfassende Begleitung von der ersten Bewertung bis hin zur Übergabe der Immobilie

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 22.05.2018
Gültig bis: 22.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1430#3QERgK