2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000
80805 München - Schwabing-Freimann

# Objektbeschreibung
Gepflegtes und gut verwaltetes Wohnhaus mit zeitloser Flachdacharchitektur aus dem Jahre 1974. Das Gebäude verfügt über ein geräumiges Treppenhaus mit Lift, über praktische Kellerräume, einen Fahrradraum und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Neben der gehobenen, sympathischen Nachbarschaft ist auch die Nähe zum Englischen Garten hervorzuheben.

# Ausstattung
Helle, renovierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung mit ca. 51,43 m² Wohnfläche und großem Gestaltungspotential. Dank der funktionellen Aufteilung lässt sich die Wohnung ideal nach eigenen Vorstellungen modernisieren und einrichten. Der ruhige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet Ausblick in den Innenhof.

Wohnkonzept:

•Geräumiger Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten, Zugang zur Küche und zum Balkon
•Küche mit Platz für moderne Kücheneinbauten und einen Essplatz
•Gemütliches Schlafzimmer mit weiterem Balkonzugang
•Badezimmer mit Fenster

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 8.924,75 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 58,18 m²
Nutzfläche: ca. 6,75 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige und sehr beliebte Schwabinger Wohnlage, einem der begehrtesten Stadtteile Münchens. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch die ideale Infrastruktur und die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants, Szenebars und kleine Cafés sind in wenigen Minuten zu erreichen, der Bus mit der Linie 59 und die U-Bahn mit der Linie U6 befinden sich ebenfalls in der Nähe. Weitläufige Grünflächen entlang der Biedersteiner Straße und der weithin bekannte Englische Garten bieten viel Erholung und einen hohen Freizeitwert inmitten der lebendigen Metropole.

•Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle und zur U-Bahn-Station
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den Grünanlagen der Biedersteiner Straße
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Englischen Gartens
•Ca. 3 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 10 Fahrminuten (öffentliche Verkehrsmittel) bis zum Marienplatz

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15709