2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
45127 Essen - Essen-Stadtmitte

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056573

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung in Essen. Mit ihrem Neubau-Charme in Traumlage und der barrierefreien Gestaltung bietet sie eine einzigartige Wohnatmosphäre. Ihre Wohneinheit im Erdgeschoss ist stufenlos über das Treppenhaus erreichbar, wobei das Gebäude auch über einen Personenaufzug verfügt.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre neuwertige und gehobene Ausstattung aus. Auf einer Wohnfläche von rund 60 m² finden Sie 2 Zimmer, die unter anderem ein Schlafzimmer umfassen — ideale Bedingungen für Singles und Paare. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die moderne Einbauküche, die bereits im Preis inbegriffen ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild der Wohnung ein. Letzte Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2014 durchgeführt, und das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 263 €, wovon etwa 225,53 € umlegbar sind.

Für Momente der Entspannung sorgt der an die Wohnung angrenzende Balkon. Hier können Sie die Abendsonne genießen oder einfach ein gutes Buch lesen. Abgerundet wird das Angebot von einem Tiefgaragenstellplatz mit vorbereiteter Wallbox für Elektroautos. Die Immobilie bietet somit nicht nur im Innen-, sondern auch im Außenbereich alles, was das Herz begehrt. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Vermietungsoption, diese Wohnung ist in jedem Fall eine lohnende Investition.

# Ausstattung
+ Gehobene Ausstattung
+ Einbauküche
+ Balkon
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Bad mit Dusche und Wanne
+ Tiefgarage mit Vorbereitung für Wallbox
+ Geräumiger Keller mit etlichen Ablagemöglichkeiten
+ Traumlage
+ Neubau Charme
+ Modernisiert (2014)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.750,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das Stadtzentrum von Essen, auch als Essen-Mitte bekannt, gilt als das pulsierende Herz der Stadt. Hier vereinen sich städtisches Flair und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und das Leben bereichern.

Für die Grundversorgung ist in Essen-Mitte bestens gesorgt. Mehrere Supermärkte sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar, während diverse Apotheken und Banken die Palette der Dienstleistungen abrunden. Eltern finden zahlreiche Kindergärten und Schulen in der Nähe, meist nur ca. 5-10 Minuten zu Fuß entfernt, was die Gegend besonders familienfreundlich macht. Zusätzlich bieten mehrere Krankenhäuser und Kliniken, etwa 5 bis 10 Fahrminuten entfernt, ein umfassendes medizinisches Angebot.

Die Verkehrsanbindung in Essen-Mitte ist hervorragend. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie der Hauptbahnhof sorgen für eine nahtlose Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der guten Anbindung an die Autobahn, die in rund 15 Minuten erreicht werden kann. Die zentrale Lage macht das Stadtzentrum somit zum idealen Ausgangspunkt für jegliche Unternehmungen, ob in der Stadt selbst oder im Umland.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 62 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: c8583c3490