3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
28205 Östliche Vorstadt - Hulsberg

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für komfortables Wohnen (Seniorengerecht). Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1951.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfangreich saniert und modernisiert, wodurch sie den heutigen Ansprüchen an Wohnqualität gerecht wird.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie vom Flur aus in verschiedene Räumlichkeiten. Rechterhand befindet sich die geräumige Küche mit einem Essbereich, von der aus Sie Zugang zum Westbalkon haben. Die Küche ist mit einer verschiebbaren Kochinsel ausgestattet und verfügt über hochwertige Elektrogeräte. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich sind ein Gäste-WC, ein Büroraum und das Wohnzimmer, in dem Sie sich entspannen können.

Links vom Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer, der außerdem Zugang zu einem weiteren Balkon auf der Ostseite bietet. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Hauptbadezimmer. Dieses Badezimmer ist modern und komfortabel gestaltet, ausgestattet mit einem Pissoir und einer ebenerdigen Dusche. Das Bad wird mit modernen Lichtspots beleuchtet. Die Schiebetüren im Badezimmern ist platzsparend und verleihen ihn eine zeitgemäße Note. Neben dem Hauptbadezimmer befindet sich das Schlafzimmer mit einem weiteren Ostbalkon. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Ankleideraum.

Bei der Sanierung wurde auch die Elektrik erneuert, die nun dreiadrig ist. Sowohl auf der West- als auch auf der Ostseite des Balkons wurde ein elektrischer Rollladen installiert, der nicht nur Sicht- und Sonnenschutz bietet, sondern auch für Einbruchsschutz gewährleistet.

Weitere praktische Annehmlichkeiten sind die Rollos in der Küche, im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sowie ein großzügiger Kellerraum und Bodenraum mit ausreichend Staufläche.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Senioren.

Die Wohnung wird Mietfrei übergeben.

# Ausstattung
- Vor 6 Jahren umfangreich saniert und modernisiert (Küche, Elektrik, Badezimmer,
Bodenbeläge).
- Kirschbaumparkett im Schlafzimmer
- Einbauküche mit verschiebbarer Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten.
- Drei Balkone (zwei auf der Ostseite und einer auf der Westseite).
- Badezimmer mit Pissoir und ebenerdiger Dusche, beleuchtet durch Lichtspots.
- Hauptbadezimmer verfügt über Schiebetüren.
- Abstellraum verfügt über Schiebetüren
- Abstellraum nutzbar als Büro, Steckdosen vorhanden.
- Elektrik 2017 erneuert und jetzt dreiadrig.
- Elektrischer Rollo auf dem Ost und Westbalkon.
- Rollos in der Küche, im Wohnzimmer und im Schlafzimmer.
- Großzügiger Kellerraum und Bodenraum mit ausreichend Staufläche.
- Ankleideraum im Schlafzimmer
- 380-Volt-Steckdose im Flur für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.590,00 €

Käuferprovision: 3,57%

Kellerfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im zentralen Stadtteil Bremen-Mitte, im Ortsteil Hulsberg.

Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Restaurants und Cafés sowie das am Osterdeich gelegene Weserstadion sind bequem fußläufig erreichbar.

Die gute Anbindung an den ÖPNV gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt sowie des Bremer Hauptbahnhofs.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.06.2018
Gültig bis: 29.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 93020#Rd00V