2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
86925 Bayern - Fuchstal

# Objektbeschreibung
Willkommen in Fuchstal, dem perfekten Ort für Singles und Paare, die Ruhe und Natur suchen! Hier haben wir für Sie eine exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 80 qm im Angebot.

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines ehemaligen Bauernhauses, das kürzlich bis auf die Grundmauern kernsaniert und in insgesamt 11 stilvolle Wohneinheiten umgewandelt wurde. Der besondere Charme des ehemaligen Bauernhauses wurde exzellent mit den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen in Einklang gebracht.

Die angebotene Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum.

Dieser Wohntraum überzeugt durch seine offene und einladende Atmosphäre sowie eine besonders qualitativ hochwertige Ausstattung. Zu den Highlights der Wohnung zählen unter anderem die Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Das Badezimmer verfügt über eine hochwertige Sanitärausstattung sowie über großformatige Fliesen. Auch die Landhausdielen in allen Wohn- und Schlafräumen und die massiven Echtholztüren tragen zum Charme dieser Wohnung bei. Innerhalb der Wohnung befindet sich außerdem ein Abstellraum. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellspeicher im Dachgeschoss.

Genießen Sie auch die Natur und die frische Luft auf dem sonnigen Balkon, welcher über eine Größe von 6,57 qm verfügt und einen wunderschönen Ausblick bietet. Zur Wohnung gehören insgesamt 2 PKW-Stellplätze zur Auswahl, im Carport und/oder Außenstellplätze im Freien. Ein Carport-Stellplatz kostet 12.500,00 Euro, ein Außenstellplatz ist für 7.500,00 Euro erhältlich.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend mit einem ländlichen Charme. Hier können Sie fernab von Lärm und Hektik zur Ruhe kommen und die Schönheit der Natur genießen. Mit dem Zug oder Auto sind Sie schnell in den benachbarten Städten und profitieren somit von einer perfekten Verkehrsinfrastruktur.

Eine einmalige Chance, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Kontaktieren Sie uns, um mehr Informationen über diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung zu erhalten.

# Ausstattung
- KfW-Energieeffizienzhaus 55
- Energieträger: Fernwärme
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
- Holzfenster, 3-fach-isoliverglast
- Hochwertige Badezimmerausstattung namhafter Hersteller, wie z. B. Villeroy & Boch, HansGrohe, Vigour
- Landhausdielen Eiche, rustikal, astig gebürstet und geölt in allen Wohn- und Schlafräumen
- Die Badezimmer erhalten Bodenfliesen 60/60 cm, Wandfliesen 60/30 cm, hellgrau
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- Weiße, massive Holz-Innentüren
- Abstellspeicher im Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,57 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Asch ist ein Ortsteil der Gemeinde Fuchstal im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech.

Mit der nahegelegenen Anschlussstelle an die B17 ist die A96 innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie in etwa 30 Fahrminuten zu größeren Städten wie Augsburg und München. Außerdem leitet Sie die B17 Richtung Garmisch-Partenkirchen innerhalb von einer Stunde in die Berge.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem tollen und vor allem ruhigen Wohngebiet in der Nähe des Sportplatzes.
Gaststätten, Banken, die Grundschule, eine Mittelschule, der Kindergarten, verschiedene Ärzte, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf, sind fußläufig zu erreichen. Für eine Bushaltestelle müssen Sie 5 Laufminuten in Kauf nehmen.

Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder laden zum radeln und wandern ein. Der nahegelegene Lech ist im Sommer eine tolle Möglichkeit, um sich zu erfrischen. Weitere herrliche Badeseen wie zum Beispiel der Ammersee sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Im Winter erreichen Sie in einer Stunde verschiedene Skigebiete in den Alpen.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 45.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 25.08.2023
Gültig bis: 24.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 132905358#83cci