3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056560
Ein gemütliches und potenzialreiches Zuhause in erstklassiger Lage: Diese Maisonette über zwei Etagen in
Nidderau freut sich auf neue Besitzer, die sie mit Leben und eigenen Ideen füllen möchten. Sie leben hier auf ca.
86 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses, eingebettet in eine ruhige
Lage mit hervorragender Infrastruktur.
Die Wohnung bietet drei vielseitig nutzbare Zimmer, zwei davon können als Schlafzimmer oder alternativ als Bürozimmer genutzt werden – ideal für das Homeoffice. Zusätzlich begeistert die Immobilie mit sehr hellen Räumen, einer neuen Heizungsanlage aus 2023, die als Kombi-Gerät aus Gas- und Luftwärmepumpe funktioniert, und der Möglichkeit, eine offene Küche zu gestalten. Ein besonderes Highlight stellt das große Schlafzimmer im Obergeschoss mit separatem WC dar, bei dem auch die Option besteht, eine Dusche hinzuzufügen. Da Wände und Böden noch neu gestaltet werden müssen, haben Sie viel Spielraum, sich hier zu verwirklichen.
Genießen Sie frische Luft und herrliche Aussichten: Der große Balkon lädt zur Entspannung ein und bietet Raum für die ganze Familie. Neben einer Einbauküche und Holzparkettböden punktet die Wohnung mit einem großen, abgeschlossenen Kellerraum und einem gepflegten Anwesen. Ein Stellplatz sowie Hausreinigungsdienst und Winterdienst runden das umfangreiche Angebot ab.
# Ausstattung
+ Neue Heizungsanlage aus 2023
+ Holzparkett
+ Einbauküche
+ Großer Balkon
+ Pkw-Freiplatz
+ Abgeschlossener Kellerraum
+ Fahrradraum
+ Gemeinsamer Waschraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 3.127,90 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 86 m²
# Lagebeschreibung
Nidderau ist eine charmante Gemeinde, die eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Annehmlichkeiten kombiniert. Die Stadt ist nicht nur wunderschön anzusehen, sondern bietet auch eine Vielzahl von Möglichkeiten für junge Familien, Paare und Senioren.
Die Stadt verfügt über eine solide Grundversorgung, inklusive diverser Supermärkte, Apotheken und Banken, die alle leicht erreichbar sind. In Sachen Gesundheitsversorgung gibt es einige Zahnärzte und Apotheken, die in etwa 5 bis 10 Gehminuten zu erreichen sind. Des Weiteren sind mehrere Kindergärten und Schulen im Umfeld angesiedelt, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Grünflächen und Spielplätze sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung reichlich vorhanden und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für ein umfassendes Freizeitangebot stehen zudem ein Schwimmbad, ein Kino sowie zahlreiche Cafés in ca. 12 Gehminuten zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahn ist hervorragend. Verschiedene Haltestellen für den Nahverkehr sind in der Regel nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, wird sich darüber freuen, dass die nächstgelegene Autobahn in ungefähr 15 Fahrminuten zu erreichen ist. Für ausgedehntere Reisen sind Kliniken und Krankenhäuser innerhalb von 15 bis 20 Minuten Autofahrt erreichbar.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2eb00582f4
