4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
63179 Hessen - Obertshausen

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre attraktiven Merkmale. Mit insgesamt vier Zimmern bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die ein zusätzliches Arbeitszimmer oder Gästezimmer benötigen.

Dank ihrer optimalen Ausrichtung ist die Wohnung lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügigen Fenster erlauben den Blick auf den angrenzenden Waldrand und lassen die Natur ins Innere des Hauses eindringen.

Der clevere Grundriss des Wohnraums sorgt für eine optimale Raumnutzung und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Einrichtungskonzepte.

Das Baujahr der Wohnung liegt ungefähr im Jahr 1971, jedoch wurde die Liegenschaft im Jahr 2000 umfassend kernsaniert. Dadurch erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz und erfüllt moderne Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der mit einer neuen Markise aus dem Jahr 2022 ausgestattet ist. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und den Ausblick auf die grüne Umgebung genießen.

Die Einbauküche wurde circa im Jahr 2021 modernisiert und verfügt über alle relevanten Elektrogeräte. Sie bietet eine funktionale und stilvolle Arbeitsfläche für kulinarische Kreationen.

Ein Tageslichtbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC stehen zur Verfügung und ergänzen die Wohnqualität der Wohnung.

Die Außenanlage des Gebäudes ist liebevoll angelegt und lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie sich im Grünen entspannen und die Ruhe genießen.

Zur Wohnung gehören ein Pkw-Stellplatz, ein Kellerabteil und ein Fahrradkeller, die praktischen Stauraum und Komfort bieten.

Die ruhige Lage der Wohnung bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne und ermöglicht Ihnen, dem Alltagsstress zu entfliehen. Gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe, sodass eine gute Infrastruktur gewährleistet ist.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als attraktives und gepflegtes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer idyllischen Lage am Waldrand.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Zur Schnellübersicht:

+ 3. OG
+ 4 Zimmer
+ lichtdurchflutet
+ Waldrand
+ cleverer Grundriss
+ ca. 88 m²
+ Baujahr ca. 1971
+ Liegenschaft ca. 2000 kernsaniert
+ Balkon mit neuer Markise von 2022
+ ca. 2021 modernisierte Einbauküche mit allen relevanten Elektrogeräten
+ Tageslichtbadezimmer
+ Gäste-WC
+ liebevoll angelegte Außenanlage
+ gepflegte Liegenschaft
+ Pkw-Stellplatz
+ Kellerabteil
+ Fahrradkeller
+ ruhige Lage mit Blick ins Grüne

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Obertshausen

Obertshausen ist bekannt für seine überaus familienfreundliche Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Ärzte, Friseure, Banken, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß, wie auch mit dem Auto bestens erreichbar.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist hier hervorragend ausgebaut. Es gibt einen S-Bahnhof, der von der Linie S1 in engem Takt frequentiert wird und zudem einige Busverbindungen in andere Ortsteile und sowie angrenzende Gemeinden.

Obertshausen ist darüber hinaus auch exzellent an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A 3 ist in unter 5 Minuten zu erreichen. In westlicher Richtung sind die A 661 in ca. 10 Minuten und in östlicher Richtung die B 45 und B 43 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises fällig.

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Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG:

Jens Hofmann
Hofmann Immobilienberatung
Lahnstraße 4
65195 Wiesbaden

Kontakt:

Telefon: +49 611 36017610
E-Mail: infohofmann-immobilienberatung.de

Aufsichtsbehörde:

Genehmigung nach § 34c GewO
Magistrat der Stadt Offenbach am Main
Ordnungsamt
Berliner Straße 60
63065 Offenbach am Main

Verbraucherinformation:

Gemäß Verordnung (EU )Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen
unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission
zur Verfügung. Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 262676