Haus zum Verkauf €455.000
26901 Niedersachsen - Lorup

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist ein wahrer Traum für alle, die großzügiges Wohnen in einer ruhigen Siedlungslage suchen. Das im Jahr 2005 erbaute Haus bietet zwei Wohneinheiten auf einem Grundstück mit einer Größe von 931 m² und einer südlichen Ausrichtung.
Die erste Wohneinheit (Vorderhaus) verfügt über eine Wohnfläche von 106 m² sowie eine Nutzfläche auf dem Spitzboden.
In dieser Einheit finden Sie ein Gäste-WC, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer sowie vier Schlafzimmer und ein Bad mit Sauna. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzlichen Platz.
Die zweite Wohneinheit (Haupthaus) hat eine Wohnfläche von 154 m² und bietet ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie fünf Schlafzimmer und ein großes Bad mit Sauna und HWR.
Das Haus wurde in großen Teilen frisch renoviert. Jede Wohneinheit hat eine eigene Gasbrennwerttherme sowie Fußbodenheizung in allen Wohnräumen unten und in den Bädern. Die Schlafzimmer verfügen über Heizkörper.
Zu dem Haus gehören zwei Garagen, wovon eine mit KfZ-Grube ausgestattet ist. Ein Kaminanschluss im Haupthaus sorgt für gemütliche Stunden an kalten Tagen. Bei der ersten Wohneinheit gibt es zudem eine Terrassenüberdachung sowie teilweise elektrische Rollläden.
Die Immobilie befindet sich in einer schönen und ruhigen Siedlungslage, die zum Entspannen einlädt.
Diese Immobilie ist ein absolutes Highlight und bietet alles, was das Herz begehrt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilw. elektr. Rollläden
- teilw. Fußbodenheizung
- jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas-Brennwerttherme
- überdachte Terrasse
- Glasfaseranschluss
- Gartenhaus
- Betondecke

Aufteilung:

1. Wohneinheit (Vorderhaus), 106 m² Wohnfläche:
Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer/Esszimmer, Schlafzimmer
Dachgeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Sauna
Garage mit extra WC und Carport , überdachte Terrasse

2. Wohneinheit (Haupthaus), 154 m² Wohnfläche
Erdgeschoss: Flur, HWR, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer, Gästezimmer
Dachgeschoss: 4 Schlafzimmer, Bad mit Sauna,
Garage mit KfZ.-Grube und extra WC sowie Carport, Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 931 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Lorup.

Lorup ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Werlte im Nordosten des Landkreises Emsland im westlichen Niedersachsen.
Die Gemeinde Lorup verfügt über Kindertagesstätte, Kindergarten, Grund- und Oberschule, Sportvereine, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte.
Viele Ausflugsziele in der Nähe sowie sportliche Betätigung kommen nicht zu kurz. Heide, Wald, Wiesen und Moor prägen das Bild der Landschaft und laden zum Wandern und Erleben ein.

Eine Vielzahl von guten Einkaufsmöglichkeiten bietet der 9 km entfernte Ort Werlte, der zu Recht die Bezeichnung „Das Einkaufszentrum auf dem Hümmling“ erhalten hat. Mit dem florierendem Ortskern und der Möbelstraße im Industriegebiet gibt es hier eine Vielzahl von Lebensmittel-, Textil-, Elektro- und Möbelgeschäften. Auch im weiteren wirtschaftlichen Bereich stellt Werlte das Zentrum des Hümmlings dar. Mehrere Zuliefer- und Handwerksfirmen runden den Wirtschaftsstandort Werlte ab. Insgesamt bietet das Industriegebiet gut 2.000 Arbeitsplätze.

# Sonstiges
Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26664