3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
55234 Rheinland-Pfalz - Erbes-Büdesheim

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonettewohnung liegt im 2. Obergeschoß des 6-Parteienhauses am Ortsrand von Erbes-Büdesheim.

Aus der Diele gelangen Sie in den großräumigen Wohnbereich mit Zugang zum eigenen Balkon mit Südausrichtung.
Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche (90 cm x 90 cm) als auch eine Badewanne, das WC und ein Waschbecken.
Die praktisch geschnittene Küche, das große Schlafzimmer sowie der Abstellraum mit der Gastherme runden die Wohnfläche auf dieser Ebene ab.
Über die platzsparend eingebaute Treppe gelangen Sie in das mit zwei Zimmern und einer kleinen Galerie ausgebaute Dachgeschoß.

Im Untergeschoß steht Ihnen neben dem gemeinschaftlichen Wasch- & Trockenraum auch noch ein eigener Kellerraum mit ca. 12 m² als Abstellfläche zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum ist ebenfalls im Untergeschoss vorhanden.

Ein PKW-Stellplatz (1.6) ist dieser Wohnung direkt vor dem Wohnhaus zugeordnet und bietet Ihnen somit kurze Wege.

Diese Wohnung ist seit 16 Jahren an die bisherigen Mieter vermietet - letzte Mietpreisanpassung per 05.2023.

# Ausstattung
Die 6 Wohneinheiten gliedern sich im Erd- und Obergeschoß in jeweils zwei 67m² große 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen und im Obergeschoß in zwei 91m² große Maissonette-Wohnungen.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme (Vaillant Gas-Etagenheizung).

Kunststofffenster doppelverglast BJ 1995

Die Küche ist Eigentum der Mieter/in.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Erbes-Büdesheim befindet sich etwa 8 Kilometer westlich von Alzey, in dem Erholungsgebiet der sogenannten „Rheinhessischen Schweiz“.

Erbes-Büdesheim hat sich von einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zur Wohnortgemeinde gewandelt und besitzt eine eigene Grundschule sowie mehrere Gaststätten.

Das kulturelle Leben und die Freizeitgestaltung in Erbes-Büdesheim ist stark von zahlreichen Vereinen geprägt.

Zu den Besonderheiten des Ortes gehören die uralten Steinkreuze, der einstige See im Ostteil der Gemarkung, auf den heute noch Flurnamen hinweisen, der Eicherwald im Nordwesten, das Quecksilber-Bergwerk und der Galgen im Osten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.10.2019
Gültig bis: 2029-10-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3926