3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
86641 Bayern - Rain Lech

# Ausstattung
Erstbezug – moderne 3 Zimmer Wohnung

Diese Neubau-Wohnung überzeugt durch moderne Ausstattung und großzügige Aufteilung der Räume. Das Wohn-/Essbereich, mit zwei großen, bodentiefen Fenstern, bietet auf ca. 49,73 m² Wohnfläche viele Einrichtungsmöglichkeiten.

Das Elternschlafzimmer grenzt am Wohnbereich an. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über einer begehbaren Dusche, eine hochwertige Designwaschbecken und eine Toilette.
Das Kinderzimmer befindet sich auf die andere Seite. Die Gäste-Toilette ist mit einer hochwertigen Designwaschbecken, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Küche verfügt über einer modernen Einbauküche samt allen notwendigen Elektrogeräten.

Eine Abstellkammer sorgt für viel Stauraummöglichkeiten. Weiterer Stauraum bietet Ihnen der Dachboden mit einer Nutzfläche von ca. 30 m².

Ein Balkon mit einer Größe von ca. 33 m² wird im Auftrag gegeben und montiert werden.

Parkmöglichkeiten sind mit den zwei Stellplätzen auf der rechten Seite vor dem Haus gegeben.

Der Kaufpreis für die Stellplätze beträgt 20.000,00 € und für die Küche 10.000,00 €.

Alle Angaben ohne Gewähr.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Das Pfarrdorf Staudheim ist ein Ortsteil der Stadt Rain am Lech mit über 470 Einwohnern im Landkreis Donau-Ries, der zum Regierungsbezirk Schwaben in Bayern gehört. Staudheim liegt östlich von Rain zwischen Mittelstetten und Burgheim am Nordrand der Hochfläche des Unteren Lechrains der Aindlinger Terrassentreppe. Naturräumlich gehört es zur Donau-Iller-Lech-Platte, die wiederum Teil des Alpenvorlandes ist, eine der Naturräumlichen Haupteinheiten Deutschlands. Die nördlichen Teile der Staudheimer Flur liegen bereits im Donautal.
Der Ort liegt an der Kreisstraße DON 39 von Rain am Lech nach Burgheim. Seit Juli 1984 rollt der gesamte Fernverkehr über die knapp nördlich von Staudheim vorbeiführende Bundesstraße 16 von Ulm nach Ingolstadt, die das Donautal entlangläuft. In den ganzen Jahrhunderten davor lag Staudheim an der Südlichen Donautalstraße. Außerdem liegt Staudheim an der Bahnstrecke Ingolstadt–Neuoffingen.
Schulen: Grund-, Haupt-, Real- und Mittelschule in Rain am Lech. Die nächstgelegenen Gymnasien sind in Donauwörth und Neuburg an der Donau
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Burgheim, Rain am Lech und Neuburg an der Donau am nächsten vorhanden.
Wichtige Arbeitgeber der Region:
- Dehner (Rain am Lech)
- COMPO GmbH – Terrasan (Rain am Lech)
- Aviko (Rain am Lech)
- Südzucker AG (Rain am Lech)
- Airbus (Donauwörth)
- AGCO GmbH – Fendt (Asbach-Bäumenheim)
- Zott Genusswelt & Outlet (Asbach-Bäumenheim)

# Sonstiges
SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

- Immobilien Kauf und Verkauf,
- Immobilien Vermietung und Mieten,
- Immobilien Finanzierung – auch wenn Sie das Objekt nicht bei uns kaufen -,
- alle Versicherungen rund um die Immobilie,

alles aus einer Hand.

Weitere Immobilien finden Sie unter www.sowa-immobilien.de

Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.

Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48

SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
86633 Neuburg
Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83
Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33
infosowa-immobilien.de

Immobilienmakler
Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 43 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 43 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 30.05.2023
Gültig bis: 05-2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 3445