Haus zum Verkauf €315.000
54636 Rheinland-Pfalz - Heilenbach

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Anwesen in Heilenbach sucht einen neuen Besitzer.

Das großzügige Doppelhaus mit weitläufigem Grundstück bietet ideale Wohnmöglichkeiten für Großfamilien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Vermietung. Wohnen mit Oma und Opa unter einem Dach oder durch die Vermietung der zweiten Einheit Mieteinnahmen zu generieren – hier haben Sie eine Vielzahl von Möglichkeiten.

Das Ursprungshaus stammt aus dem Jahr 1877 und wurde über die Jahre hinweg durch den Eigentümer sehr gepflegt, sodass es sich in einem guten Zustand befindet. Im Jahr 1985 wurde die Scheune zu einem sehr schönen zweiten Wohnhaus umgebaut. Insgesamt verfügt das Anwesen über ca. 190 m² Wohnfläche. Die beiden Wohnhäuser sind miteinander verbunden, können jedoch durch einen leichten Umbau voneinander getrennt werden, um zwei separate Einheiten zu schaffen. Diese Flexibilität ermöglicht es den Bewohnern, ihre Privatsphäre zu wahren und gleichzeitig von den Vorteilen eines gemeinsamen Grundstücks zu profitieren.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Scheunengebäude, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als zusätzlicher Hobbyraum oder Arbeitsbereich – hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt. Zudem verfügt das Anwesen über ein tolles großes Grundstück mit Blick in die Ferne, welches zum Entspannen und Genießen einlädt.

Insgesamt präsentiert sich dieses Doppelhaus als ein Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Entdecken und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den weiteren Vorzügen dieser schönen Immobilie.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 5044 m²

# Lagebeschreibung
Heilenbach ist ein malerisches Dorf in der wunderschönen Eifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Das Dorf liegt eingebettet in eine idyllische Landschaft aus grünen Hügeln und dichten Wäldern. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber.

Die Grundschule ist in Bickendorf vorhanden. Für Einkäufe, weitere Schulen, Ärzte und Krankenhaus bietet sich die nahe gelegene Stadt Bitburg an (ca. 15 km). Die Stadt verfügt zudem über Schulen aller Bildungsstufen, sodass eine gute schulische Ausbildung gewährleistet ist. Auch medizinisch ist Bitburg gut aufgestellt, mit einem Krankenhaus und verschiedenen Fachärzten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 202.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-10-30
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 4450