Haus zum Verkauf €785.000 619 m²
86573 Obergriesbach, Bahnweg 14

Baujahr: 2001 / 2010
frei werdend

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Die Immobilie liegt in bester Lage in Obergriesbach in einem gewachsenen ruhigen Wohngebiet. Das Grundstück grenzt südseitig an unverbaubares Ackerland. Bei schönem Wetter haben Sie einen Blick bis in die Alpen.
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus über zwei Etagen ist der perfekte Ort für Sie und Ihre Familie, um das Leben in vollen Zügen im Grünen zu genießen.
Das Haus wurde im Jahr 2001 erbaut, 2010 komplettsaniert und fortlaufend modernisiert. Es verfügt über insgesamt 6 geräumige Zimmer, ein Büro und 2 moderne Bäder sowie ein Gäste-WC, die allen Familienmitgliedern und auch zusätzlichen Gästen oder Untermieter genügend Privatsphäre bieten. Besonders sticht bei diesem Haus der großzügige und offene Wohnbereich im Erdgeschoss heraus. Die Fußbodenbeläge aus geölter Eiche im Wohnbereich und der Natursteinbelag aus Travertin in Küche und Diele strahlen eine heimelige und gemütliche Atmosphäre aus. Die vollausgestattete Küche kann bei Bedarf übernommen werden.
Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und davorgesetzten französischen Balkons. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in die grüne Natur. Über den Flur gelangen Sie in das moderne, helle und großzügige Badezimmer.
Ein Gästezimmer mit eigener Dusche /WC ist im Untergeschoss. Hier befindet sich auch der große Fitnessraum mit einer kuscheligen Bio-Sauna und einem Ruheberich, wo man für ein paar Stunden den Alltagsstress hinter sich lassen kann. Eine Waschküche mit Trockenplatz und ein Hobbyraum vervollständigen den wohnlichen Keller.
Die Liebe zum Detail zeigt sich auch im gepflegten Garten und auf der großen Terrasse, die ideale Plätze zum Entspannen und Genießen des sonnigen Gartens bieten. Die Terrasse ist mit einem Marmorstein belegt, dessen Optik an die Oberfläche eines gefrorenen Bergsees erinnert.
Ihre Fahrzeuge finden in der großzügigen Doppelgarage Platz. Vor der Doppelgarage haben Sie darüber hinaus zwei weitere Abstellplätze.
Im Garten befindet sich eine geräumige Holzhütte zur Unterbringung Ihrer Fahrräder und des Gartenwerkzeugs. Hier können Sie auch das Brennholz für den Schwedenofen trocken lagern.
Die diversen Mülltonnen sind in einer modernen Box versteckt.

Dieses Haus ist für die Zukunft gerüstet, da Sie durch eine effiziente Gasheizung für wohlige Wärme durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt.

Die Highlights Ihres neuen Eigenheims:
•Optimale Anbindung an Bundesstraße 300 und Autobahn A8
•Sehr gute Infrastruktur durch den Bahnhof an der Strecke Augsburg-Ingolstadt (Über Aichach)
•Herausragende Lage innerhalb des Wohngebietes
•Toller Blick in die Berge und die Natur
•ideales Raumkonzept für Familien mit offenem Wohn- & Essbereich
•hoher Wohnkomfort
•Nichtraucherhaus
•Speisekammer direkt neben der Küche
•Große Doppelgarage
•Gepflegter Garten mit zwei Terrassen
•Eigene Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 1.500 Litern
•wunderschöne Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür
•keine weiteren Kosten für Renovierung oder Modernisierung – einziehen und wohl fühlen
•keine Maklercourtage

nach Vereinbarung

auf Wunsch kann die Immobilie auch früher frei gemacht werden

Bahnweg 14
86573 Obergriesbach

Willkommen in Obergriesbach!
Die zentrale Lage mitten in der Wirtschaftsregion München-Augsburg ist einer der großen Pluspunkte von Obergriesbach. Die Gemeinde Obergriesbach ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Dasing.
Sie profitieren von der sehr guten Anbindung an die benachbarten Großstädte über die Autobahn A8 und die B300. Die Autobahn A8 und die B300 sind in ca. 5 Minuten bequem zu erreichen. Der Regionalflughafen Augsburg mit mehreren innerdeutschen Fluglinien liegt quasi direkt vor Ihrer Haustür. Der internationale Flughafen München ist von hier aus in unter einer Stunde anzufahren.
In der Innenstadt von Augsburg ist man in weniger als 20 Minuten. Die Stadtgrenze von München erreichen Sie in ebenfalls nur 25 Minuten.
Und wenn es mal nur ein kleiner Einkaufsbummel sein soll, ist man in 10 Minuten auch in der Kreisstadt Aichach.
Mit der direkten Zuganbindung, Bahnhof liegt in 200 m Entfernung, gelangen Sie über Aichach nach Ingolstadt bzw. über Friedberg nach Augsburg und München.
Die Gemeinde Obergriesbach bietet eine Krippen-, eine Mischgruppe und drei Kindergartengruppen an. Zur Grundschule in Griesbeckerzell gelangen die Kinder mittels eines separaten Schulbusses. Die Haltestelle ist nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Eigenheim entfernt. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien sind in Aichach oder Friedberg, welche mit Schulbussen angefahren werden.
Die Lage dieses Hauses in Obergriesbach ist einfach unschlagbar. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und städtischem Leben. In der unmittelbaren Nähe finden Sie einen gut sortierten Tante-Emma-Laden, Vereine, Sporteinrichtungen und alle Annehmlichkeiten, die eine Familie benötigt.