3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
40885 Nordrhein-Westfalen - Ratingen

Wir verkaufen unsere top renovierte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Ratingen Lintorf.
Die tolle Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ansprechenden und sehr gepflegtem Mehrparteienhaus mit 8 Wohneinheiten.
Die Wohnung bietet rd. 79 m², 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum geräumigen Südbalkon mit Weitblick, Duschbad, großer Küche mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Siemensgeräten.
Im Eingangsbereich befindet ein praktischer Abstellraum und ein großer Einbauschrank. Nach Norden ausgerichtet befinden sich das Hauptschlafzimmer und die voll eingerichtete Küche.
Zur hellen Südseite sind die beiden weiteren Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer) sowie das Wohn-Esszimmer gelegen. So auch der am Wohnzimmer angrenzende Südbalkon mit tollem Blick aufs Feld.
Im Kellergeschoss des Gebäudes befindet sich der mit 12 m² großzügig ausfallende Kellerraum. Darüber hinaus sind auf dieser Etage noch ein gemeinsamer Wäscheraum mit eigenen Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine und ein Fahrradraum mit Außentreppe.
Eine separat abschließbare Garagenbox in der Tiefgarage ist Bestandteil dieses umfassenden Angebots.
Das Grundstück ist per Erbbaurecht per aktuellem Vertrag bis 2097 gepachtet.


- 79 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum
- Baujahr 1999
- 2. Obergeschoss mit Südbalkon
- Badezimmer 2014 erneuert
- inkl. Einbauküche (2017) mit Siemensgeräten (KP 9.500€)
- elektrische Rollläden
- 2 Einbauschränke im Flur
- Neue Gasheizung (2023)
- Tiefgaragenstellplatz / Garagenbox (einzeln abschließbar)
- eigener abschließbarer Kellerraum, Waschküche und Fahrradkeller vorhanden
- Einbauküche und Badezimmermöbel können übernommen werden
- Hausgeld pro Monat: 495€ (darin 167€ Pacht und 40€ Instandhaltungsrücklage enthalten)
- Erlaubnis zur Installation einer Mini-PV-Anlage
- tierfreier Nichtraucher-Haushalt
- Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
- Lintorfer Ortskern fußläufig schnell zu erreichen
- Kurze Wege zur Autobahn, Schulen, Kindergärten, Sportvereinen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie etc.
- Provisionsfreier Privatverkauf