Haus zum Verkauf €595.000
69502 Baden-Württemberg - Hemsbach

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante 2-Familienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung zum Verkauf anbieten zu können. Das Haus wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1974 um eine Garage erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 215 m², die sich auf insgesamt 3 Wohnungen verteilt, bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere als Mehrgenerationenhaus.
Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Diese Wohnung verfügt über eine geräumige Küche sowie über einen schönen Balkon. Die Wohnung kann zum 01.11.bezogen werden. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Für diese Wohnung wurde in 2021 eine schöne Terrasse mit Toscana-Zypressen geschaffen. Diese Wohnung im Dachgeschoss wird zum 01.10.23 bezugsfrei!
Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und verfügt ebenso über eine schöne Terrasse. Sie kann ideal als Arbeitszimmer, Gästebereich oder auch für eine zusätzliche Mieteinnahme genutzt werden. Derzeit ist diese Wohnung noch vermietet.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 370 m² und bietet im Südgarten ein idyllisches Gartenhäuschen sowie einen Brunnen zur Bewässerung des Gartens. Hier können Sie die Sonne genießen und sich in Ihrer eigenen grünen Oase entspannen.
Ein besonderer Vorteil dieses Hauses ist die kontinuierliche Instandhaltung und Pflege in den vergangenen Jahren. Alle notwendigen Reparaturen wurden stets zeitnah ausgeführt, um den hohen Wohnkomfort zu gewährleisten.
Zurzeit ist das Haus an freundliche Mieter vermietet, was sich als attraktive Option für Investoren oder Käufer mit einer gewünschten Mieteinnahme darstellt. Die gesamten Mieteinnahmen (netto) belaufen sich auf € 23.040.-/Jahr
Zusammenfassung:
Dieses gepflegte 2-Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche und dem liebevoll gestalteten Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage in einer Anliegerstraße und die kontinuierliche Instandhaltung machen dieses Anwesen zu einem attraktiven Angebot.
Wir laden Sie herzlich ein, dieses einzigartige Haus zu besichtigen und sich von seinem Charme persönlich zu überzeugen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

# Ausstattung
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2012 installiert wurde. Im Jahr 2022 wurde die Umwälzpumpe der Heizung erneuert. Zusätzlich wurden im Erdgeschoss und im Gartengeschoss im Jahr 2016 einbruchhemmende Maßnahmen an den Fenster durchgeführt. Alle Bäder und WC´s verfügen über ein Fenster. In den letzten Jahren wurde kontinuierlich in das Haus investiert. (Details können gerne nachgereicht werden).

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 370 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt in einer Wohnstraße, umgeben von gepflegten Vorgärten und begrünten Gehwegen. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was zu einer angenehmen und familiären Atmosphäre beiträgt.
In der Umgebung gibt es verschiedene Annehmlichkeiten und Dienstleistungen. Innerhalb eines kurzen Spaziergangs erreicht man Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Gegend attraktiv für Familien macht.
Es besteht auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, von der aus man bequem in die umliegenden Städte gelangen kann. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was für Pendler von Vorteil ist.
Insgesamt ist diese Lage ruhig, aber dennoch gut angebunden und bietet eine angenehme Umgebung zum Leben.

# Sonstiges
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 172,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.07.2018
Gültig bis: 12.07.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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