Haus zum Verkauf €280.000
48499 Niedersachsen - Salzbergen

# Objektbeschreibung
Auf einem ca. 859 m² großem Grundstück, befindet sich dieses charmante und in 2012 sanierte Haus, welches zur Zeit eine Tierarztpraxis beherbergt. Hier bieten sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Umbau zum Einfamilienhaus ist mit wenig Aufwand möglich. Ein großer Garten mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein.

Im Erdgeschoss des Hauses warten drei Behandlungsräume, ein Wartezimmer, ein Gäste WC sowie ein Labor/Personalraum auf seine neuen Eigentümer.
In den Behandlungsräumen sowie im Personalraum befinden sich Wasseranschlüsse.

Im Dachgeschoss der Immobilie befindet sich ein Büro, ein Badezimmer mit Dusche, eine Teeküche sowie ein weiterer Raum mit einer Nutzfläche von ca. 15 m² und charmanten, offen gelegten Holzbalken.

Ein Teilkeller, der die Heizungsanlage aus dem Jahr 2012 beherbergt sowie ein sehr hochwertiges Doppelcarport mit Geräteraum runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

Wir freuen uns schon jetzt, Ihnen diese tolle Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen. Es lohnt sich!

# Ausstattung
- Doppelcarport mit Geräteraum
- Sanierung im Jahr 2012
- Fenster im EG aus 2012, im DG wurden lediglich die Scheiben ausgetauscht
- Klimaanlage im EG
- Fußbodenheizung im EG
- Server
- elektrische Jalousien im EG
- schalldichte Türen der Behandlungsräume mit Fenster
- Elektro und Wasserleitungen 2012 erneuert
- Mauerwerk nachträglich mittels Einschaumdämmung gedämmt (Nachweis vorhanden)
- 6 Parkplätze
- Bad und Gäste WC Bj. 2012
- Haustür Bj 2018
- Wasseranschlüsse im EG in den Behandlungsräumen u. dem Personalraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 859 m²

# Lagebeschreibung
Salzbergen - gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen A30, A31 und B70
ca. 8 km von Rheine
ca. 50 km von Osnabrück
ca. 50 km nach Münster

Salzbergen ( www.salzbergen.de ) ist der südlichste Ort im Emsland, verkehrsgünstig an der Autobahn A 30 (Osnabrück - Amsterdam) sowie der A 31 (Emden - Ruhrgebiet), der Bundesstraße B 70 und der Bahnverbindung Emden-Rheine-Münster/Ruhrgebiet gelegen. Über 7.800 Einwohner leben aktuell in diesem Industriedorf:

1.) Ort mit vielfältigem Bildungsangebot
Salzbergen verfügt über drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein gymnasiales Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft.

2.) Aktives Vereinsleben
Salzbergen bietet mit einer Vielzahl von Vereinen eine große Palette für Aktivitäten und Engagement.

3.) Shoppen
Kostenloses Parken, entspanntes Einkaufen, ein individuelles Warenangebot und moderne Supermärkte.

4.) Lebensqualität für Generationen
Kurze Wege, soziale Einrichtungen, ärztliche Versorgung, ein breit gefächertes Vereinsleben, kulturelle Vielfalt, Bildung und Betreuung, Freizeit und Erholung…

5.) Attraktives Wohnen mit Arbeit vereinen: work-life-balance
Aufgrund der Kombination aus Industriegebieten und schön angelegten Wohngebieten ist die Verbindung von Arbeitsstätte und Zuhause möglich.

Salzbergen bietet Lebensqualität für alle Generationen!Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,5 km

# Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.

Provisionsfrei für den Käufer

Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.

Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 185.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-11-07
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023JG2732A