Haus zum Verkauf €195.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054083
Sie sind kreativ, handwerklich begabt und können es kaum erwarten, Ihre ganz eigenen Wohnideen endlich in die Tat umzusetzen? Dann ist diese charmante Doppelhaushälfte in gut angebundener Vorstadtlage von Duisburg-Großenbaum genau das Richtige für Sie! Der erschwingliche Preis macht die Immobilie doppelt attraktiv - und bietet Ihnen außerdem die Möglichkeit, intensiver in Ihre persönlichen Gestaltungsideen zu investieren.
Erbaut im Jahr 1892, verteilt sich die rund 66 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und insgesamt 3 Zimmer, von denen 2 Schlafzimmer als behagliche Rückzugsorte im gemeinsamen Alltag dienen. Alternativ lassen sich diese auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. Ebenfalls zum Grundriss gehören ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Gestalten Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.
Platz für Erholung und Entspannung ermöglicht Ihnen das ca. 308 m² große Grundstück. Genießen Sie hier den Garten mit Terrasse, der durch seine überschaubare Größe wenig Zeit und Aufwand erfordert. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche kleine Oase zu schaffen. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss.
# Ausstattung
+ Pflegeleichter Garten
+ Terrasse
+ Viel Gestaltungspotenzial im Innern
+ 3 Schlafzimmer
+ Bad mit Wanne und Gäste-WC
+ Kellerraum
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Abrissobjekt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.954,54 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 66 m²
Grundstücksfläche: ca. 308,04 m²
# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte überzeugt vor allem durch ihre attraktive Lage im grünen Großenbaum, einem Stadtteil im Süden Duisburgs, der mit seinen 6 schönen Seen und dem ausgedehnten Waldgebiet "Grindsmark" in unmittelbarer Nähe ein angenehm ruhiges Wohnumfeld in Kombination mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verspricht. Gleichzeitig profitieren Sie hier von bester Anbindung an das Stadtzentrum und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 2 Supermärkte, eine Apotheke, eine Bankfiliale und ein Drogeriemarkt, sind innerhalb von ca. 6 Gehminuten zu erreichen. Mit zahlreichen Kindergärten und Schulen erweist sich Großenbaum, insbesondere für Familien, als sehr attraktiv.
Etwa 7 Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahn-Station “Duisburg-Großenbaum”, von hier aus ist der städtische Hauptbahnhof in weniger als 8 Minuten bequem erreichbar. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten darüber hinaus die Autobahnen 59 und 524.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 414 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1892
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6154291ced
