Haus zum Verkauf €169.000
# Objektbeschreibung
Lassen Sie Ihren Traum vom Leben in zentraler Lage von Goldkronach mit einem idyllischen Garten wahr werden.
Ein ruhiges und privates Domizil, eingebettet in eine sehr gepflegte, wunderschöne Gartenlandschaft mit einer herrlichen Terrasse und vielfältigen Rückzugsmöglichkeiten.
Für nur 169.000 € öffnet sich die Tür zu Ihrem ganz persönlichen Familientraum, wo Sie in einem sicheren Hafen ankommen können.
Dieses bezaubernde Anwesen eröffnet Ihnen die Gelegenheit, sofort einzuziehen und die Innenausgestaltung ganz nach Ihren individuellen Wünschen in entspannter und kosteneffizienter Atmosphäre zu gestalten. Zudem stehen Ihnen hierfür unsere breiten Netzwerke von Energieexperten, Handwerkern und Architekten zur Verfügung.
Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über großzügige 95,5 m² und bietet moderne Annehmlichkeiten wie eine 2006 installierte Pelletsheizung sowie Solarthermie für Warmwasser. Im Zuge der Solarenergielösung wurden auch die Heizkörper erneuert. Dach und Fassade befinden sich in einem hervorragenden Zustand und bedürfen bei einer möglichen Renovierung keiner besonderen Aufmerksamkeit.
Betreten Sie das Erdgeschoss, erwartet Sie am Ende des Flurs auf der linken Seite eine großzügige und offen gestaltete Küche mit Blick auf den traumhaften Garten. Unmittelbar daneben finden Sie das Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden und direktem Zugang zur zauberhaften Terrasse. Das Wohnzimmer verfügt über einen einladenden Kaminofen, der Wärme und Gemütlichkeit im gesamten Erdgeschoss verbreitet. Dieser wurde jedes Jahr kontinuierlich überprüft und vom Kaminkehrer abgenommen. Die Haustüre wurde zudem erst vor einigen Jahren den modernen Standards angepasst.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier sorgt bereits ein Treppenlift für erleichterten Zugang zwischen den Etagen, besonders für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Dieses Stockwerk beherbergt drei Zimmer und ein großzügiges Badezimmer. Das Highlight ist zweifelsohne das geräumige Wohnzimmer, das einen atemberaubenden Ausblick auf das Grundstück bietet. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und bietet Platz für eine Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken.
Durch das Wohnzimmer und die Terrasse gelangen Sie mühelos in den bezaubernden Garten. Hier finden Sie ein größeres Schwimmbad, das an sonnigen Tagen Kinder zum Plantschen einlädt. Dank fehlender direkter Nachbarn auf einer Seite können Sie hier absolute Ruhe und Entspannung genießen.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die außergewöhnliche Garage, die Teil des Anwesens ist. Mit ihrer beeindruckenden Höhe und Länge bietet sie ausreichend Platz für mehrere Wohnmobile sowie zusätzlichen Stauraum. Ob Sie eine Autowerkstatt oder einen Fitnessraum einrichten möchten, die Möglichkeiten sind schier grenzenlos. Ein weiterer Außenstellplatz vor der Garage rundet dieses beeindruckende Angebot ab.
Zusammengefasst erhalten Sie hier die einzigartige Gelegenheit, in einer traumhaft ruhigen Doppelhaushälfte mit unvergleichlichem Potenzial zu wohnen. Sie können gemeinsam mit Ihrer Familie in Ihrem eigenen sicheren Hafen ankommen und dabei Ihren Kindern beim Spielen im sonnigen Garten zusehen.
Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.
# Ausstattung
+ 95,5 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer
+ Grundstücksfläche von 303 m²
+ Traumhafte Gartenanlage inklusive Terrasse und Schwimmbad
+ Riesige Garage mit Platz für 2 Wohnmobile, 3 Stellplätze und zusätzlicher Schuppen
+ 1 Stellplatz und zusätzlicher Schuppen
+ Elektrik aus dem Jahr 2006
+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Pelletsheizung aus dem Jahr 2006
+ Solarthermie für Warmwasser
+ Schöne Raumaufteilung
+ Familienfreundliche Lage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)
Grundstücksfläche: ca. 303 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Goldkronach ist eine idyllische im Herzen von Oberfranken! Bayern, die durch ihre landschaftliche Schönheit, historischen Charme und einladende Gemeinschaft geprägt ist. In dieser Lagebeschreibung möchten wir Ihnen einen Einblick in die wunderbare Umgebung von Goldkronach geben.
Überblick:
Lage: Goldkronach befindet sich im nordöstlichen Teil von Bayern, umgeben von einer atemberaubenden Landschaft, die von Wäldern, Hügeln und Flüssen geprägt ist.
Natur und Erholung: Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, darunter Wandern, Radfahren, Angeln und Wassersport in den nahegelegenen Seen und Flüssen.
Goldkronach ist stolz auf seine lebendige Gemeinschaft und ein aktives kulturelles Leben mit Festen, Veranstaltungen und lokalen Handwerksmärkten.
Das Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Goldkronach. Die Straße ist von Bäumen gesäumt und bietet eine angenehme, grüne Umgebung. Die Nähe zur Natur und die Ruhe machen diese Lage besonders attraktiv.
Die Stadt bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen, was die Mobilität und Erreichbarkeit verbessert.
-Supermarkt: ca. 1,2 km
-Apotheke: ca. 1,5 km
-Arztpraxis: ca. 1,8 km
-Grundschule: ca. 2,3 km
-Bushaltestelle: ca. 500 m
-Bahnhof: ca. 4,5 km
Ob Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, historische Stätten erkunden oder in das lebendige Gemeinschaftsleben eintauchen möchten, Goldkronach hat für jeden etwas zu bieten. Diese Stadt ist der ideale Ort, um zur Ruhe zu kommen und gleichzeitig das reiche Erbe und die kulturelle Vielfalt Oberfrankens zu erleben.
# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HomeRun Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 249,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.08.2023
Gültig bis: 18.08.2033
Letzte Modernisierung: 2006
Anbieter-Objekt-ID: 635
