3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €457.950
60314 Frankfurt am Main - Ostend

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Sonnenterrasse zum Garten raus. Absolut ruhig gelegen im Frankfurter-Ostend nähe dem Zoo, bietet dieses wundervoll gepflegte Haus aus dem Jahre 1910 jede Menge Details für Altbaufans.

Die Wohnung wurde erst im Jahre 2017 komplett neu saniert.

Sprich die Elektrik, sanitäre Einrichtungen, Fußbodenarbeiten, sowie das Anbringen einer Terrasse wurden entsprechend hergestellt. Der Parkettboden ist aktuell neu überarbeitet und geölt worden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelles Wohnen.

Der Wohn- und Schlafräume wurden mit hochwertigem Industrie-Parkettboden. Die moderne Einbauküche bietet alle Annehmlichkeiten für passionierte Hobbyköche und bietet den direkten Ausgang zur sonnigen Terrasse. Dieses ganz besonderen Highlight lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das städtische Leben in Frankfurt am Main genießen möchten. Die zentrale Lage ermöglicht eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Dennoch liegt sie absolut ruhig.

Im Frühjahr wird der komplette Vorgarten für ca. € 26.000,-erneuert. Diese Arbeiten sind bereits im Preis enthalten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
- Gepflegtes 9 Familienhaus aus der Jahrhundertwende.
- Wohnung vor 6 Jahren komplett saniert
- Schöner Industrie-Parkett, der aktuell neu aufbereitet wird.
- Hohe Decken, teilweise Stuck
- Modernes Tageslichtbad mit großzügiger walk in Dusche
- Große Terrasse nach hinten in den Garten raus
- Großer Kellerraum
- Sehr ruhig gelegen
- Abstand € 7000,- für moderne EBK und Einbauschrank
- Erneuerung Vorgarten im Preis enthalten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. Käuferprovision

Gesamtfläche: ca. 80,50 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Das Frankfurter Ostend befindet sich östlich der Frankfurter Innenstadt und im Gegensatz zum wilden Trubel im Stadtzentrum rund um die Einkaufsmeile “Zeil”, die sich nur wenige Kilometer westlich des Ostends befindet, geht es in diesem Stadtteil Frankfurts deutlich entspannter zu.

Aus der Innenstadt erreichen Sie das Ostend entweder zu Fuß in etwa 20 Minuten oder aber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

So sind mit dem Verkehrsknotenpunkt “Ostbahnhof”, der S-Bahn-Haltestelle “Ostendstraße”, der U-Bahn-Haltestelle “Zoo” und der Tram genug Möglichkeiten vorhanden, das Ostend anzusteuern.

# Sonstiges
Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de

5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s

6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-10-19
Letzte Modernisierung: 2017 zuletzt saniert
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 233319_HP