Haus zum Verkauf €424.900
# Objektbeschreibung
Freiheitslieber kommen hier auf ihren Geschmack.
Einfamilienhaus in Alleinlage und das in der Natur. Sie möchten zu Hause entschleunigt werden und viel Möglichkeit haben zur Selbstverwirklichung, dann ist dieses Angebot genau für Sie.
Dieses Einfamilienhaus im Landhausstil mit Baujahr ca. 1940 umgeben von Bäumen und Natur. Sie finden hier einen wunderschönen Garten, wo vieles entdeckt werden kann.
Das Haus wurde kontinuierlich saniert und verfügt eine zeitgemäße Bauweise. Das Erdgeschoss bietet Ihnen gleich einen großen Eingangsbereich, der Grundriss ist bedacht angelegt, sodass die Treppe in der Mitte des Gebäudes angelegt ist und Sie die Räume drum herum erreichen können. das großzügige Wohnzimmer, welches viel Licht hineinlässt, lädt zum gemütlichen Abend ein und der Wassergeführte Kamin, welcher mit Schamottesteinen verkleidet ist, rundet dieses Ambiente ab. Zudem haben Sie noch EG das im Jahr 2003 sanierte Vollbad und die neue hochwertige Landhausküche. Aus dem Flur führt auch die Holztreppe ins Obergeschoss. Dort findet man 3 weitere gemütliche Zimmer. Die derzeit als zwei Kinderzimmer und ein grosses und helles Schlafzimmer mit herrlichem Ausblick und mit begehbarem Kleiderschrank genutzt werden.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut aber neu Isoliert im Jahr 2012. Da der Dachboden über eine normale Holztreppe zu erreichen ist, ist hier ein Ausbau bei mehr Platzbedarf gut vorstellbar.
Vieles wurde gerade in den letzten Jahren erneuert wie z.B. die Küche, der Garten, die Terrasse und so weiter. Kommen Sie einfach vorbei und gehen auf Entdeckungstour.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und ergreifen diese Gelegenheit.
Daten zum EnEv: Energieträger: Gas; Energiekennwert: 176,2 kWh; Bj Anlagetechnik 2001; Energieklasse F; Energiebedarfsausweis
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1601 m²
Gartenfläche: ca. 1601 m²
# Lagebeschreibung
Dägeling ist ein ruhiges aber lebendiges Dorf mit rund 1.200 Einwohnern das mit zahlreichen Aktivitäten zum Mitmachen einlädt. Es gibt verschiedene Vereine wie Feuerwehr, Kinderspielkreis, DRK, Jugendrotkreuz, Jugendtreff, Skatclub und Tanz- und Gymnastikgruppen. Auch eine kleine Bücherei und ein Campingplatz des NBI sind vorhanden. Das Dorf liegt sehr Verkehrsgünstig und ist nur 2 km von der Autobahnanschlussstelle nach Hamburg entfernt. Am Rande des Dorfes befindet sich die Nordoer Heide, ein grosses Naturschutzgebiet das zu Ausflügen einlädt. Galloway-Rinder, Exmoor-Ponys und Burenziegen grasen auf dem insgesamt ca. 400 ha großen Gelände und pflegen dadurch die Landschaft.
Trotz der Alleinlage ist die Anbindung sehr gut:
- Bahnverbindung HVV Richtung Hamburg und Heide in 2 km Entfernung
- Autobahn A 23 Auffahrt Itzehoe Süd/Dägeling in 2 km Entfernung
- Hamburg Flughafen 40 Min.
- Itzehoe mit Gymnasien und Gemeinschaftsschulen in ca. 7 km Entfernung / Bushaltestelle in 800 m Entfernung
- Grundschule Münsterdorf 5 km Entfernung / Bushaltestelle für Schulkinder in 800 m Entfernung
- Waldorfschule Itzehoe 6 km Entfernung
- Nächste Einkaufsmöglichkeiten in 2,5 km Entfernung
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 176 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 6093956
