2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €212.000
# Objektbeschreibung
Die exklusive Wohnanlage mit Tiefgarage wurde im Jahr 1991 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und erfährt seitdem kontinuierliche Pflege und Instandhaltung. Das Haus bietet lediglich acht Wohneinheiten, was für eine angenehme Privatsphäre und Ruhe sorgt. Die hier angebotene Wohnung, großzügige 60 Quadratmeter groß und im Erdgeschoss gelegen, empfängt Sie mit einer einladenden Diele, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist ein Höhepunkt dieser Wohnung und verfügt über Zugang zur West-Terrasse und dem wunderschönen, idyllischen Garten. Der Gartenbereich bietet eine entspannende Oase, perfekt zum Genießen von Sonnenuntergängen oder für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Zusätzlich zu diesem großartigen Raumangebot finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, welches Ruhe und Erholung verspricht, und ein modernes Badezimmer, das mit seinen Annehmlichkeiten überzeugt. Ein Abstellraum und der Küchenbereich vervollständigen das Raumangebot dieser Wohnung.
Das helle und lichtdurchflutete Ambiente sowie der Zugang zum gepflegten Garten werden Sie zweifellos bei einer Besichtigung begeistern. Wenn Sie auf der Suche nach einer hochwertigen, gut gepflegten Wohnanlage mit privatem Garten und einer zentralen Lage sind, dann sollten Sie nicht zögern, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Das moderne Badezimmer ist optimal ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche für Ihr individuelles Badeerlebnis. Der nach Westen ausgerichtete Garten erstreckt sich großzügig über 60 Quadratmeter und lädt dazu ein, die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Zusätzlich steht Ihnen ein Gemeinschaftsgarten mit ca. 15 Quadratmetern Fläche zur Verfügung, perfekt für gesellige Momente im Freien.
Der großzügige Garten, der sich nach Westen erstreckt und eine Fläche von etwa 60 Quadratmetern bietet, stellt ein zusätzliches Highlight dieser Wohnung dar. Die Tatsache, dass dieser Garten im ohnehin schon günstigen Quadratmeterpreis der Immobilie nicht berücksichtigt ist, macht dieses Angebot noch attraktiver. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönliche grüne Oase zu gestalten und die Sonne in vollen Zügen zu genießen, ohne zusätzliche Kosten in den Quadratmeterpreis einzubeziehen. Dies verleiht der Wohnung einen unschlagbaren Wert und steigert die Wohnqualität erheblich.
Die Erdgeschosslage dieser Wohnung macht sie besonders interessant, insbesondere für ältere Menschen und Familien. Der großzügige Garten bietet Raum für Entspannung und Spiel, und die direkte Zugänglichkeit ohne Treppen erleichtert den Alltag erheblich. Diese Vorteile spiegeln sich auch im Wert und Potenzial eines eventuellen Wiederverkaufs in einigen Jahren wider.
Ein Tiefgaragenstellplatz, der sich direkt unter der Wohnanlage befindet, bietet Ihrem Fahrzeug Schutz vor den Elementen und kann gegen eine Ablöse von 15.000,- € erworben werden. Die Einbauküche, die ursprünglich 2018 für 25.000,- € angeschafft wurde, sowie der Badezimmer-Spiegelschrank und Unterschrank, zusammen mit der vorhandenen Markise, können für 15.000,- € abgelöst werden. Das vorhandene Kellerabteil ermöglicht Ihnen ausreichend Stauraum.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Gartenfläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage besticht durch ihren liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten, der von dem engagierten Hausmeister in tadellosem Zustand gehalten wird. Dieser idyllische Garten ist mit Johannisbeersträuchern und anderen ansprechenden Pflanzen bepflanzt, die nicht nur eine ästhetische Bereicherung darstellen, sondern auch frische Beeren für die Bewohner liefern.
Der Garten steht allen 8 Parteien offen und bietet eine herrliche Gelegenheit für gemeinsame Aktivitäten. Er ist der perfekte Ort für entspannte Grillabende und gesellige Zusammenkünfte, die die Gemeinschaft fördern.
Die Immobilie liegt in Graben, einer ruhigen Gemeinde im südlichen Teil von Augsburg. Mit etwa 4.000 Einwohnern bietet Graben eine angenehme, familiäre Atmosphäre. Dank der B17 und den nahegelegenen Bahnhöfen in Graben und Lagerlechfeld ist die Region hervorragend ans Verkehrsnetz angeschlossen. In Graben finden Sie Kindergärten, eine Grundschule, Hausärzte, Zahnärzte und einen Edeka-Supermarkt.
Logistikzentren an der B17, darunter Amazon, Aldi und Lidl, sorgen für Arbeitsplätze und eine lebendige Wirtschaft. In der nahegelegenen Stadt Schwabmünchen finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Arztpraxen und Banken. Das Schwabmünchner Freibad "Singoldwelle" ist ein beliebter Ort für Freizeit und Erholung. Schulen aller Stufen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, sind gut erreichbar.
Der Bahnhof Schwabmünchen bietet regelmäßige Verbindungen nach Augsburg und München. Über die B17 erreichen Sie Augsburg und Landsberg in 15-20 Minuten, und die Autobahnen A8 und A96 sind bequem zu erreichen.
# Sonstiges
In der Wohnanlage wurden bereits mehrere Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Fassadenrenovierung im Jahr 2018, die Erneuerung der Gas-Zentral-Heizungsanlage im Jahr 2016, der Austausch fast aller Bodenbeläge im Jahr 2019 und die Sanierung der Tiefgarage. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um das Objekt, und vorhandene Rücklagen stehen für zukünftige Investitionen bereit. Diese Wohnung bietet nicht nur modernen Komfort, sondern auch langfristige Werterhaltung und Wohnqualität. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.
Unterstützung bei Finanzierungsanfragen:
Gerne stehen wir Ihnen auch bei Ihren Finanzierungsanfragen zur Seite und bieten Zugang zu unseren Finanzierungspartnern mit erstklassigen Konditionen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
Unsere zusätzlichen Services:
- Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatungen stehen zur Verfügung.
- Wir suchen aktiv nach Wohnungen, Grundstücken und Häusern für solvente Kunden zur Kapitalanlage. Eine schnelle und diskrete Abwicklung ist garantiert.
Empfehlungsprogramm:
Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Wenn Sie uns erfolgreich weiterempfehlen, erhalten Sie von uns eine Tipp-Provision. Zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Wir sind ein Familienunternehmen im Immobiliensektor mit über 30 Jahren Verkaufserfahrung und haben seit 1990 mehr als 2.500 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unsere Tätigkeit erstreckt sich bereits über zwei Generationen.
Vielen Dank für Ihr Vertrauen in Immobilien Herfeldt. Unser Team steht Ihnen stets zur Seite.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-01-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1567
