Haus zum Verkauf €375.000
45657 Nordrhein-Westfalen - Recklinghausen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im Herzen von Recklinghausen und strahlt ein mediterranes Flair aus, das Sie sich wie im Urlaub fühlen lässt.

Über zwei Etagen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von circa 111 qm, die es Ihrer Familie ermöglicht, sich auszubreiten und zu entfalten.

Betreten Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von der freundlichen Atmosphäre im Eingangsbereich begrüßen. Links befindet sich ein neu gestaltetes Gäste-WC mit Komfort-Toilette. Rechts davon finden Sie eine Garage, die aktuell als Friseursalon genutzt wird. Der Hauptflur führt Sie in die geräumige Wohn-Essküche, die durch eine Panoramaglasfront mit Blick in den eigenen Garten besticht. Eine hochwertige Nolte Küche mit Kochinsel kann auf Wunsch übernommen werden. Ein zusätzlicher Kaminofen sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten.

Der gemütliche Garten mit neuer, überdachter Glasdach-Terrasse lädt zum Verweilen ein. Genießen Sie Ihren Saunagang in der eigenen kleinen Sauna im Garten. Ein privater Spielplatz, nur 30 Meter entfernt, ist die perfekte Ergänzung zu Ihrem Garten.

Im ersten Obergeschoss, erreichbar über eine Treppe oder einen Treppenlift, befinden sich aktuell ein großes Schlafzimmer zur Gartenseite und ein weiteres Schlafzimmer zur Straßenseite hin. Ein großes Badezimmer mit Duschwanne und Glaselement rundet das Angebot ab.

Im zweiten Obergeschoss eröffnen sich Ihnen zwei weitere Räume, die flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines dieser Zimmer verfügt bereits über ein eigenes Badezimmer mit Tageslicht. Darüber hinaus bietet ein zusätzlicher Stellraum reichlich Platz für Ihre Sachen. Eine Besonderheit dieses Stockwerks ist der offene Dachgiebel, der den Räumen einen loftartigen Charakter verleiht und für eine einzigartige Atmosphäre sorgt. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, den offenen Dachgiebel zu schließen, um so noch mehr Stauraum zu schaffen.

Das Haus wurde in einem mediterranen Stil gestaltet und bietet Platz für zwei PKW auf dem eigenen Grundstück. Dieses einzigartige Angebot bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und ruhigem, gemütlichen Wohnen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Preis vormals 395.000,-- € auf 375.000,-- €
- Massivbauweise
- Kriechkeller, Abstellraum im Obergeschoss
- Fernwärme
- Kaminofen in der Küche
- Terrasse mit Glasüberdachung
- Rollos
- Zusätzliche Leerrohre im gesamten Haus
- 2 Bäder und 1 Gäste-WC, Komfort-Toiletten
- offener Dachgiebel
- Rückbau der gewerblichen Nutzfläche als Garage möglich
- Schöner nicht-einsehbarer Garten mit großer Palme
- Outdoor-Sauna
- Hochwertige Holzhütte
- Privater Kinderspielplatz für Anwohner hinter dem eigenen Garten
- Hochwertige Nolte-Küche optional zur Übernahme, Preis VHB

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 149 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage sind, dann haben Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden. Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Herzen von Recklinghausen.
Die Knappschaft ist nur circa 500 Meter entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von medizinischer Versorgung und Dienstleistungen ermöglicht. Die Verkehrsanbindungen sind exzellent, mit der B225 und den Autobahnanbindungen zur A43, die in nur etwa 1 bis 2 Minuten erreichbar sind. Dies gewährleistet eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen.
Die Infrastruktur ist ideal für Familien. Eine Grundschule befindet sich in nur 500 Meter Entfernung, sodass der Schulweg für Ihre Kinder sicher und kurz ist. Die täglichen Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen, ein Bäcker und der Supermarkt Lidl sind in nur 3 Gehminuten zu erreichen.
Das Stadtzentrum von Recklinghausen ist nur wenige Fahrradminuten entfernt. So genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kulturangeboten, ohne auf eine ruhige Wohnatmosphäre verzichten zu müssen.
Entdecken Sie das Leben in einer gut vernetzten Nachbarschaft, in der Sie die Ruhe und den Komfort eines Vorortes mit den Annehmlichkeiten einer Stadt kombinieren.

# Sonstiges
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich als Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 108,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.07.2023
Gültig bis: 2033-07-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42480105-040320