3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
47055 Duisburg - Duisburg-Mitte

# Objektbeschreibung
Bezahlbare Familienwohnung in Duisburg Wanheimerort - Ihre eigene Wohlfühloase!

Erleben Sie Wohnkomfort pur in dieser sehr gut geschnittenen 67 qm Eigentumswohnung in Duisburg Wanheimerort, welche sich im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses (15 WEH) mit Gewerbe vereint. Unter dem Motto “FühlDichZuhaus - Besser Kaufen als Mieten!” präsentiert sich Ihnen eine Immobilie, die sowohl durch ihre praktische Raumaufteilung als auch durch ihre wohnliche Atmosphäre besticht.

Bereits beim Betreten der Wohnung offenbart sich ein geräumiger Flur, der nicht nur alle Räume miteinander verbindet, sondern auch Platz für eine stilvolle Kommode bietet. Auf der rechten Seite lädt das großzügig dimensionierte Schlafzimmer zum Träumen und Entspannen ein, während das angrenzende Kinderzimmer genügend Raum für Spiel und Spaß bietet.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche, überdachte Balkon zur Hofseite - selbst bei Regen können Sie hier die frische Luft genießen und entspannte Stunden verbringen.

Das ansprechende Badezimmer mit Tageslichtfenster und die funktionale Küche runden das Raumangebot ab und führen Sie schließlich in das behagliche Wohnzimmer, in dem Sie gemütliche Abende mit der Familie verbringen können. Die hellen Räume verbreiten dabei stets eine positive Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Diese Wohnung ist perfekt für junge Familien geeignet und bietet den idealen Einstieg in die eigenen vier Wände. Das Mehrfamilienhaus wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt und profitiert von einer Fernwärmeheizung, die eine zukunftssichere und umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet. Mit überschaubaren Nebenkosten von circa 200,– € (ohne Rücklage) bietet dieses Angebot ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Ergreifen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
• Schöner Grundriss mit 67 qm Wohnfläche
• 4. Stock eines Mehrfamilienhauses mit Gewerbe (15 WEH)
• Gegensprechanlage
• Praktische Raumaufteilung und wohnliche Atmosphäre
• Geräumiger Flur mit Zugang zu allen Räumen
• Großzügiges Schlafzimmer und geräumiges Kinderzimmer
• Küche direkt neben dem Wohnzimmer
• Überdachter Balkon zur Hofseite
• Ansprechendes Badezimmer mit Tageslichtfenster
• Helle Räume und positive Atmosphäre
• Fernwärmeheizung
• überschaubare Nebenkosten von circa 200,– € (ohne Rücklage)
• Fenster Baujahr circa Mitte 1980
• Neuwertige Heizkörper
• Reparaturstau Hauseingangstür
• Zusätzliche Einnahmen durch Mobilfunkantenne und Werbeflächen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Duisburg Wanheimerort präsentiert sich als ein attraktiver Stadtteil, der durch seine zentrale Lage überzeugt. Die optimale Infrastruktur sorgt dafür, dass alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar sind.
Das pulsierende Stadtzentrum von Duisburg mit seiner vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kulturangeboten ist schnell und bequem zu erreichen. Ebenso finden sich in unmittelbarer Nähe des Stadtteils Wannheim zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Für Familien ist die Nähe zu verschiedenen Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen ein großer Pluspunkt. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärzte und Apotheken in der Umgebung sichergestellt.
Mit seiner hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist Wannheim optimal vernetzt. Die Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar, sodass Sie in kurzer Zeit in alle Teile Duisburgs und darüber hinaus gelangen können. Der Bahnhof Hochfeld-Süd ist fußläufig in 5-10 Minuten zu erreichen. Zudem ermöglichen nahegelegene Autobahnanschlüsse A59, A3 und A40 eine schnelle Verbindung in andere Städte der Region.
Kurzum: Duisburg Wannheim bietet eine hohe Lebensqualität und vereint dabei urbanes Flair mit hervorragender Infrastruktur. Ein Wohnort mit Charme und optimaler Anbindung - einfach ideal zum Leben!

# Sonstiges
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich als Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 92,46 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.11.2023
Gültig bis: 2033-11-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42480105-035652