2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €94.000
46049 Nordrhein-Westfalen - Oberhausen

Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung in Oberhausen! Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie auf der rechten Seite ein modernes und geräumiges Badezimmer mit viel Tageslicht, das mit einer Regendusche und einer großen Badewanne ausgestattet ist. Die offene Küche in Verbindung mit dem Wohnzimmer schafft ein großzügiges Raumgefühl. Auch das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und durch die Dachschrägen wird eine gemütliche Atmosphäre erzeugt.

Insgesamt ist die Wohnung perfekt für Paare oder Singles geeignet, die eine moderne und gut aufgeteilte Wohnung suchen. Hier können Sie sich schnell wie zu Hause fühlen und die Vorzüge des charmanten Oberhausens genießen.

In der Wohnung sind viele Dinge modernisiert worden, wie ein zeitgemäßes Bad, sowohl die elektrischen wie auch Wasserleitungen etc sind auf einem aktuellen Stand.

Desweiteren wurden im Haus selber, ebenfalls viele Modernisierungen in den letzten Jahren vorgenommen, wie z.B.

2010 Dämmung des Dachgeschosses mit 150mm Mineralwolle
2012 Einbau einer Gasbrennwerttherme
2020 Einbau neuer Fenster im Hausflur
2022 Einbau neuer Wohnungseingangstüren im gesamten Haus inkl Schließanlage
2022 neuer Warmwasserspeicher um nur einige Sachen zu nennen.

Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst günstigen Lage, da sie von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Lidl und Kaufland sowie Apotheken und Ärzten umgeben ist. Trotz ihrer zentralen Lage ist die Umgebung erstaunlich ruhig und bietet somit ein angenehmes Wohnerlebnis. Besonders vorteilhaft ist die schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der es Ihnen ermöglicht, schnell und einfach zum Oberhausen HBF zu gelangen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Wohnung ein perfektes Zuhause für Menschen darstellt, die die Vorteile einer zentralen Lage mit einem ruhigen Wohnkomfort verbinden möchten.

Sonstiges
Zurzeit ist die Wohnung zwar vermietet, aber lassen Sie sich dadurch nicht abschrecken! Bei Eigenbedarf, ist der aktuelle Mieter flexibel. Sie haben die Chance, sich einen Besichtigungstermin zu sichern und diese einzigartige Wohnung zu entdecken.

Die jährliche Nettokaltmiete von 5.400€ für diese Immobilie unterstreicht nicht nur ihre finanzielle Attraktivität, sondern auch ihre solide Investitionsmöglichkeit. Mit dieser stabilen Einnahmequelle können Sie langfristig planen und von einer zuverlässigen Rendite profitieren. Eine rentable Entscheidung für Ihre finanzielle Zukunft.

Die Fotos sind schon etwas älter und werden in Kürze durch neuere ersetzt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Ich bitte von Markleranfragen abzusehen.