2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
89077 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
Die ca. 70 qm große 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 34 Einheiten umfassenden, gepflegten und attraktiv gelegenen Wohnanlage, die 2004/2005 in massiver Bauweise in der Ulmer Weststadt errichtet wurde.

Die Wohnung besteht aus einem Dielenbereich, einem Schlafzimmer, einem Tageslicht-Bad (welches mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und einer Nische für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist) sowie einem hellen u. offen gestalteten Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Vom Wohn- u. Schlafzimmer aus gelangt man auf den gemütlichen und voll überdachten, nach Westen ausgerichteten Balkon.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum im Keller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden. Den Bewohnern der Anlage steht zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradabstell- und Wäschetrockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung inkl. TG-Stellplatz ist aktuell für 680,-- € / Mon. (kalt) vermietet.

# Ausstattung
- Zentralheizung über Fernwärme
- Kunststofffenster 2-fach isolierverglast mit Rollläden
- Vinyl- u. Fliesen-Fußbodenbelag
- Tageslichtbad
- Balkon
- Aufzug
- Abstellraum im Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- Hausgeld 242,-- Euro/Monat inkl. Hausmeisterservice u. Rücklagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet im „Brauerviertel“ in ruhiger Randlage der Ulmer Weststadt, mit vielen Grünflächen in direkter Umgebung. Das Zentrum von Söflingen mit einem reichhaltigen Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf, Supermärkten und öffentlichen Einrichtungen ist von hier aus in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar. Zudem befinden sich Bus- u. Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe und sorgen von hier aus für eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung in die Ulmer City, wie auch ins Umland, mit einem vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Erholungsangebot.
Die Uni-Ulm, der Science-Park und das Industrie- u. Gewerbegebiet Donautal sind dazu je nur ein paar Kilometer entfernt und mit dem ÖPNV oder dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-06-24
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.TS.8512