4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
# Objektbeschreibung
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit 105 m² Wohnfläche liegt in einer ruhigen Sackgasse, im 1. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage.
Der Grundriss ist optimal gestaltet und lässt die Wohnung einladend
wirken.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie über einen Flur zu den drei Schlafräumen und zum großen Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem Waschmaschinenstellplatz.
Weiterhin: Küche, Abstellraum und Gäste-WC.
Ein Tiefgaragenstellplatz gegenüber vom Gebäude sorgt dafür, dass Sie Ihren Feierabend ohne lästige Parkplatzsuche beginnen können. Dieser Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Reinigung und Pflege der Gemeinschaftsflächen wird über die Hausverwaltung organisiert.
Auch die Gemeinschaftsanlagen des Wohngebäudes wissen zu überzeugen: ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum erwarten Sie. Am Zustand und der Sauberkeit des Gebäudes ist es spürbar, dass die Anlage hauptsächlich von Eigentümern bewohnt wird.
Der Wohnung zugeordnet ist ein ca. 7 m² großer Kellerraum.
Neugierig geworden? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines persönlichen Termins.
# Ausstattung
Wohnanlage:
Eigentümergemeinschaft bestehend aus 16 Einheiten
Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Fahrradraum direkt neben dem Hauseingang
Personenaufzug
Hausmeister
Hausreinigung
Kabel-TV
Neue Öl-Brennwertheizungsanlage 2023
Wohnung:
Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Südbalkon
2016 neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Wohnzimmer
3 Schlafzimmer, davon 1 mit Balkon in Westausrichtung
1 Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC
1 Gäste-WC
Abstellraum
Einbauküche
Teppichboden: in allen Wohn- / Schlafräumen
Laminatboden: Eingangsbereich und Küche
Holzfenster mit Zweifachverglasung
Stellplatz (Sammelgarage)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 17.11.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 4,00 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,63 m²
Kellerfläche: ca. 7 m²
# Lagebeschreibung
Birkenfeld ist eine Randgemeinde zu Pforzheim, die Zahl der Einwohner beträgt ca. 10.170 (Stand 31.12.22). Durch die vorhandenen infrastrukturellen Einrichtungen und das reichhaltige sportliche und kulturelle Angebot ist Birkenfeld eine attraktive Wohngemeinde.
Für die Betreuung von Kindern stehen Kindergärten, Kindertagesstätten und Ganztagsbetreuung zur Verfügung. Im Schulzentrum Ludwig-Uhland-Schule ist eine Ganztagsschule für den Grund- und Hauptschulbereich eingerichtet. Drei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule sichern die Schulbildung in Birkenfeld.
Gute Bus- und Bahnanbindung sind hier vorhanden. Man ist in wenigen Minuten auf der Autobahn A8 Richtung Stuttgart oder Karlsruhe. In Birkenfeld finden Sie diverse Ärzte und Apotheken. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen unter: www.birkenfeld-enzkreis.de
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 134.71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.09.2018
Gültig bis: 13.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 20231103#Bkhqnl
