4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000 120 m²
90584 Allersberg, Neuburger Str. 44

frei
Geschoss: 3

Dachausbau mit Genehmigtem Plan
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Willkommen zu dieser einzigartigen Immobilienmöglichkeit im begehrten Allersberg. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, einen großzügigen, hellen Dachboden mit Gauben in eine erstklassige 4-Zimmer-Wohnung umzuwandeln.

Eine baurechtliche Teilung ist bereits erfolgt. Dadurch erhalten Sie hier die Möglichkeit, den Dachboden als eigenständige Einheit zu erwerben und nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Mit einer bestehenden Baugenehmigung und einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet dieser Dachboden ein enormes Potenzial für einen herausragenden Immobilien-Deal.

Die Baugenehmigung sieht den Ausbau des Dachbodens zu einer beeindruckenden 4-Zimmer-Wohnung vor, die über ein komfortablen Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Wanne und begehbarerer Dusche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich sowie einer gut ausgestatteten offenen oder geschlossenen Küche mit Speisekammer und weitere Zimmern verfügt.

Mit einer Raumhöhe von über 2,,28 Metern vom Boden bis zum First bietet der Dachspeicher ein luftiges und einladendes Ambiente.
Das Vorhandensein von Etagenheizungen im gesamten Gebäude erleichtert den Einbau einer Heizung und anderer Installationen, da ein direkter Anschluss an den Kamin im Dachboden möglich ist. Derzeit erfolgt die Beheizung über Öl.

Der Dachspeicher bietet Ihnen eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die großzügige Raumhöhe, um ein einzigartiges und beeindruckendes Wohnkonzept zu realisieren. Denken Sie an ein offenes Loft-Design, das den Charme der Dachbalken und die natürliche Helligkeit der Dachfenster betont.

Die Lage dieser Immobilie ist äußerst attraktiv, mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Sie können das lebendige Stadtleben genießen und gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre eines Dachgeschosses erleben.

Dieser Dachspeicher bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, einen herausragenden Deal abzuschließen. Egal, ob Sie ihn separat erwerben oder gemeinsam mit der weiteren Wohnung kaufen, hier erwartet Sie ein lohnendes Investment. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume zu helfen!

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Anwesens vor Ort. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei ernsthaftem Interesse – in Absprache einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.

Ihr IZB Team
Immobilien Zentrum Bayern GmbH

Raumaufteilung der Eigentumswohnung (projektiert):
Die Wohnung verfügt über großzügige Räume, sodass diese ideal sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung dient. Sie erwerben hier eine, nach Ihren Wünschen umsetzbare, Eigentumswohnung mit:

- ausbaufähiger Dachboden mit einer Grundfläche von ca.120 m²
- bestehende Baugenehmigung für eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 120 m²
- Raumhöhe über 2,28 m
- Einfacher Anschluss der Heizung an vorhandenen Kamin
- Gauben

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Speisekammer
- Zimmer
- Zimmer
- Zimmer
- Diele

Den Grundriss können Sie frei nach Ihren Wünschen gestalten. Auch bei der Auswahl der Einrichtungsgegenstände können Sie beliebig nach Ihren Vorlieben handeln.

Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Sie.

* Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Hierfür senden Sie uns Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren.

Ansprechpartner: Herr Ranieri
Büro: 09181/44183
Mobil: 0171 - 9777653
Mail: ranieri@izb.bayern

Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
* Wir sind für Sie da
Montag - Freitag 9:30 - 13:00
Nachmittag: 14:00 - 16:30
Freitagnachmittag geschlossen

Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.

Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters.
Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Gewährleistung und Inhalte:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma:
IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH
Bahnhofplatz 4
92318 Neumarkt
keinerlei Haftung


HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Neuburger Str. 44
90584 Allersberg

Das angebotene Objekt befindet sich in einer erstklassigen Lage in Allersberg, ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Roth, idyllisch in der Nähe des Rothsees. Diese begehrte Wohnadresse bietet Ihnen eine ideale Kombination aus urbanem Leben und einer ruhigen Umgebung. Die Gemeinde mit seinen ca. 8.400 Einwohnern liegt 25 Kilometer südöstlich von Nürnberg am nordwestlichen Rand der Fränkischen Alb. Allersberg verfügt über eine gute Verkehrsinfrastruktur und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Viertel bietet.. So gibt es auf der A9 Nürnberg - München eine eigene Autobahnausfahrt. Auch mit dem Zug oder der S-Bahn erreichen Sie das Nürnberger Zentrum in ca. 15 Minuten. Mit seiner günstigen Lage nahe der Stadt Nürnberg und mitten in der Ferienregion Fränkisches Seenland ist Allersberg ein beliebter Wohnort. Allersberg verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In nur 12 Minuten gelangt man z.B. mit der Bahn nach Nürnberg. Die Anschlussstelle Allersberg, Berlin-München liegt 1 km von Allersberg entfernt. Auch der Anschluss an das Fernstraßennetz ist über die BAB und zur Autobahn A9 ist in unmittelbarer Nähe. Natürliche Ruhe findet man hier im Fränkischen Seenland ebenso wie Freizeitspaß beim Baden, Surfen oder Boot fahren. Wander- und Radwege laden zu Entdeckertouren ein. Das Anwesen liegt in einer zentralen und zentrumsnahen Lage von Allersberg. Viele Bedürfnisse des täglichen Lebens, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheke und auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, können vor Ort, teils auch zu Fuß, gedeckt werden. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Allersbergs historische Bauten haben spannende Geschichten zu erzählen. Herzliche Gastgeber und eine abwechslungsreiche Küche mit vielen fränkischen Spezialitäten sorgen für Genussmomente.