Haus zum Verkauf €1.150.000 46032 m²
71634 Ludwigsburg (Eglosheim), Lichtäcker 29

Gemäß dem seit 23. Dez. 2020 gültigen Makler-Gesetz beträgt unsere Courtage 3,57 Prozent (3,0 % zzgl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis für den Käufer als auch für den Verkäufer

Baujahr: 1978
frei
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Herzliche Einladung zur
O F F E N E N B E S I C H T I G U N G
am
SONNTAG, 12. NOV. von 11:00 bis 13:00 UHR
in
LUDWIGSBURG, LICHTÄCKER 29

Wir freuen uns darauf, Sie vor Ort zu begrüßen, damit Sie sich selbst ein Bild
von diesem Juwel am Ludwigsburger Immobilienmarkt machen können.

W I C H T I G E I N F O R M A T I O N :
Wir hören von Interessenten verstärkt, dass sie ihre Anfrage über das Portal nicht an uns absenden konnten und auch, dass diese anscheinend nicht an uns übermittelt wurde, da wir wie sich öfter im Telefongespräch herausstellt, relativ oft keinen E-Mail-Eingang der jeweiligen, abgesandten Anfrage feststellen konnten.
Wir bitten Sie daher um Ihren Anruf oder aber Ihre persönliche E-Mail-Anfrage:
0172-7134044 / Sylvia.Effe@schloessle-immobilien.de

Um dieses neue Zuhause in ruhiger, sonniger Südlage auf einer kleinen Anhöhe am Ende einer Sackgasse in gehobenem Wohnumfeld gelegen, werden Sie Ihre Freunde und Kollegen beneiden. Es handelt sich um die absolute Top-Lage in LB-Eglosheim in unmittelbarer Nähe zum Planetenspazierweg vom Favoritenpark zur Monrepos-Domaine.
On top ist das Nachbargrundstück im Westen schon seit Jahrzehnten unbebaut, so daß Ihr neues Zuhause von einer außergewöhnlich guten Besonnung und Belichtung profitiert.

Die tolle, uneinsehbare Südwest-Terrasse des EFH-Bungalows mit liebevoll angelegtem Teich und Sprudel-Becken ist der perfekte Ort zum relaxen und zum Beispiel an lauen Sommerarbenden mit der Familie oder mit Freunden ein Glas Wein zu trinken, zu grillen oder einfach im Sommerhalbjahr das Outdoor-Leben zu geniessen. Entspannung und Wellness pur !

Der Einfamilienhaus-Bungalow bietet Ihnen einschl. der kleinen Einliegerwohnung (ca. 30 m2 Wfl.) ein grosszügiges, repräsentatives Wohnen auf insgesamt 182,58 m2 Wohnfläche zzgl. 113 m2 Nutzfläche = 296 m2 Gesamtfläche.

Zu der Immobilie gehören eine Einbauküche, eine Garage sowie ein Stellplatz.

Ihr neues Domicil wird über eine 2007 neu eingebaute Gas-Zentral-Heizung beheizt (angenehme Fußboden-Heizung), die durch Solar-Anlage sowie Photovoltaik-Anlage zeitgemäß ergänzt wird.

Die Aufteilung Ihres neuen Zuhauses ist aktuell wie folgt:

ERDGESCHOß:

- sehr repräsentatives, großzügiges Wohnen mit Panoramafenster
+ integrierte Kamin-Ecke mit Zugang zur Südwest-Terrasse sowie dem Süd-Balkon
+ optisch schön abgeteilter Eßplatz mit direktem Zugang zur Küche
+ an das Wohnen angrenzendes Arbeitszimmer/Büro
+ an die Küche grenzt direkt ein als Hauswirtschafts-/Vorratsraum/Speisekammer
nutzbarer Raum (im Plan noch Waschküche) an, der ebenfalls einen Ausgang zur
Südwest-Terrasse bietet
+ Eltern-Schlafzimmer
+ Tageslicht-Bad
+ separates Gäste-WC
+ Hauseingang mit repräsentativem Entrée (Diele)
+ aufgrund der topographischen Lage Treppe ins Hanggeschoß (im Plan Untergeschoß)

HANGGESCHOß:
- riesiger Gemeinschaftsraum für alle Familienmitglieder (im Plan Vorraum)
+ Kinderzimmer 1 mit Terrassen-Ausgang 1
+ Kinderzimmer 2
+ Tageslicht-Dusch-Bad mit der Möglichkeit eines Sauna-Einbaus
+ Werkstatt (im Plan Basteln)
+ 2 Vorratskeller
+ Abstellraum Waschmaschine / Trockner (WM/TR stehen aktuell im EG-HWR)
+ Heizungskeller

EINLIEGER-Wohnung:

- Wohnen (bei Bedarf = 3. Kinderzimmer) mit Terrassen-Ausgang 2
+ abgeteilter Schlafbereich
+ Tageslicht-Dusch-Bad
+ Küche
+ Garderobe
+ sep. Eingang auf der Ostseite des Hauses

Das Haus ist bereits frei, so daß Sie - je nach Ihrem persönlichen Renovierungsanpruch - bei Bedarf kurzfristig einziehen können.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen ein wahrhaft herrschaftliches Wohnen mit kuscheliger Kamin-Ecke. Sowohl das Essen als auch das Wohnen haben riesige Panorama-Fenster und toller Aussicht vom Wohnen. Sie leben komfortabel auf nur 2 Ebenen, d. h. ohne die ganze Treppenlauferei wie in vielen anderen Häusern oft über 4 Ebenen.
Für ein kinderloses Paar ist das komplette Wohnen und Leben auch auf nur einer
Ebene (Erdgeschoß-Ebene) möglich, da die EG-Ebene vom Wohnen/Essen über Küche/Speisekammer, über Büro, über Schlafzimmer und Bad plus sep. WC alles bietet, was ein kinderloses Paar für ein komfortabeles Leben benötigt.

Boden-Beläge:
Sie profitieren im Wohnen + Essen + der Kaminecke (mit Schiebetür zur Terrasse) + Arbeitszimmer + Diele sowie im Hanggeschoß im Multifunktionsgemeinschaftsraum und dem angrenzenden Bastelraum von pflegeleichten, robusten Naturstein-Böden (Travertin).
Das Eltern-Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer haben Teppich.
Die Böden im EG-Bad + sep. WC + Hangeschoß-Dusch-Bad sowie in der Küche und im angrenzenden HWR/Vorratsraum/Speisekammer sind gefliest.
Die Terrassen sind mit robusten, pflegeleichten Betonwerksteinplatten belegt.

Die wenige Jahre alten Markisen bieten Ihnen auch im Hochsommer einen tollen Sonnenschutz.

EG-Bad:
Das Tageslicht-Bad verfügt über Dusche, 2 Waschtische, Badewanne + praktischen, gemauerten und gefliesten Abstell-/Stauraumbereich.
Das Bad ist raumhoch gefliest.

Sep. Tageslicht-Gäste-WC:
Das (Gäste)-WC mit Waschbecken + WC ist mit hellen Klinker-Fliesen ebenfalls raumhoch gefliest.

Hanggeschoß-Dusch-WC:
Das großzügige Tageslicht-Dusch-WC im HG verfügt über helle Wand- und Bodenfliesen.
Hier ist auch der Einbau einer Sauna möglich.

Elektro:
Im Wohnen-Essen profitieren Sie von elektrischen Rolläden mit Timer.
In der Diele finden Sie eine abgehängte Decke mit eingelassenen Einbaustrahlern als angenehmes Beleuchtungskonzept.
Auch im Wohnen-Essen und der Kaminecke bilden Einbaustrahler (hier nicht in die Decke oder eine abgehängte Decke eingebaut) ein stimmiges Beleuchtungskonzept.

Die große Garage verfügt über einen elektrischen Tor-Antrieb (ca. 10 J alt).

Heizung:
Sie profitieren von behaglicher Wärme über eine Fussboden-Heizung.
Die Gas-Zentral-Heizung (Viessmann Vitodens 300) wurde 2007 neu eingebaut.
Die auch vor da. 15 Jahren neu installierte Solar-Anlage erwärmt Ihr Wasser.
Über Ihre Photovoltaik-Anlage erzeugen Sie den von Ihnen genötigten Strom selbst und machen sich so ein Stück weit unabhängig vom Energiemarkt.

Das Haus hat ein Flachdach, das 2007 im Zuge des Einbaus der Solar- + Photovoltaik-Anlagen erneuert und gedämmt wurde.

EBK:
Die vor ca. 15 Jahren neu eingebaute Einbauküche bietet Ihnen viel Stauraum und verfügt über hochwertige Miele-Markengeräte.

Decken:
Mit Ausnahme in den Abstellräumen, im Keller und im Heizungsraum sind die Decken vertäfelt.

Treppe:
Die Innentreppe vom Erdgeschoß in das Hanggeschoß ist massiv, so daß sich Möbel oder andere Gegenstände gut transportieren lassen.

Einbau-Möbel:
Die Immobilie verfügt über sehr viel praktische Einbau-Möbel, die auf Wunsch je nach Bedarf übernommen werden können.

Der im Plan als Keller ausgewiesene Raum im HG hat einen Naturstein-Klinker-Boden, der für Ihre Lebensmittel-Lagerung ein optimales Raumklima bietet.

Terrassen / Balkon:
Perfekt ist die Anordnung derr Terrassen:
Die Hauptterrasse, auf die Sie von der Kamin-Ecke im Wohnen als auch über den HWR/Vorratsraum/Speisekammer neben der Küche gelangen, ist nach Westen ausgerichtet.
Der Balkon im EG ist nach Süden orientiert, um Ihnen eine optimale Besonnung und Belichtung zu garantieren.
Die 2. Terrasse im Hangeschoß vor dem auf dem Plan rechten Kinderzimmer ist nach Süden ausgerichtet und ist gegenüber der angrenzenden Süd-Terrasse der ELW versetzt angeordnet. Die kleine Abgrenzung garantiert Ihnen bei Bedarf einen Sichtschutz.
Der Garten für Ihre Kids zum spielen und toben befindet sich vor beiden Süd-Terrassen im Hanggeschoß und erstreckt sich weiter auf der Ostseite bis zum sep. Eingang der Einliegerwohnung hoch.

Die auch sep. vermietbare Einliegerwohnung (warm ca. € 750,-) besteht aus einem Wohnbereich + einer Schlafecke + EBK + Flur/Garderobe sowie einem Tageslicht-Dusch-Bad und ist optimal geeignet für ein Kind im jugendlichen Alter, einen alleinstehenden Elternteil, eine Haushälterin oder eine Pflegekraft.

Die seit dem Jahr 1956 Große Kreisstadt Ludwigsburg befindet sich ca. 15 KM nördlich der Stuttgarter Innenstadt und gehört zur Metropol-Region Stuttgart mit ihren sehr attraktiven Arbeitgebern.

Ludwigsburg hat knapp 94.000 Einwohner und ist als ehemalige Residenzstadt geprägt durch seine üppigen Grünanlagen und Alleen sowie seinem weit über die Metropol-Region Stuttgart hinaus bekannten Barocken Residenz-Schloß und einem der schönsten Barocken Marktplätze in Baden-Württemberg.

Die Stadt Ludwigsburg mit einer hervorragenden Infrastruktur ist sehr gut angebunden (z. B. an die Autobahn A 81 und an das S-Bahn-Netz) und bietet mit zahlreichen kulturellen Highlights und Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten alles an urbanem Leben, was das Herz begehrt.

Die Immobilie selbst befindet sich in sonniger, ruhiger Top-Lage auf einer kleinen Anhöhe mit entsprechender Aussicht am Ende einer Sackgasse im Stadtteil Eglosheim.

Der Stadtteil Eglosheim hat ca. 11.750 Einwohner und liegt nordwestlich der Kernstadt an den wichtigen Verkehrsachsen B 27 und zur nördlichen Auffahrt zur A 81.

Eglosheim hat durch seinen S-Bahn-Anschluß Favoritenpark eine guet Anbindung auf den Ludwigsburger Bahnhof sowie weiterführend nach Stuttgart und in nördliche Richtung nach Heilbronn.

Die Innenstadt von Ludwigsburg erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto und auch dem Fahrrad. Von der Entfernung her ist die Innenstadt auch noch gut zu Fuß erreichbar.

Eglosheim am Rande der Kernstadt ist umgeben von sehr viel Natur. Zum Beispiel erreichen Sie den Spazierweg Planetenweg vom Favoritenpark zur Domaine Monrepos als Naherholungsgebiet und mit seinem Seeschloß, 16-Loch Golfplatz, Reitverein, Bootsverleih, Gastronomie ect. ... ein begehrtes Ausflugsziel, von Ihrem Zuhause aus in wenigen Gehminuten.

Eglosheim bietet Ihnen mit mehreren Supermärkten wie Rewe, Nah und gut (Edeka-Gruppe), Lidl, Bäcker, Metzger ect. ... Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort.

Sie profitieren von Ärzten, Apotheken, Restaurants, Hotels sowie Dienstleistern wie Friseur, Schumacher, Reinigung, Einzelhandelsgeschäften und kleinen Handwerksbetrieben im Stadtteil direkt.

In Eglosheim mit seinem historischen Ortskern z. B. dem Museum im Rathaus finden Sie übe zahlreiche Feste und Veranstaltungen wie z. B. dem Kelterplatzfest, dem Spektakel Kelterplatz in Flammen, dem Sommerfest, dem Karma im Stadtteilzentrum zum Menschen treffen und Freunde finden, dem Bürgertreff, Eglosheimer Kultur-Stammtisch, Jugendcafé, PlusMinus 60 Treff, der Kirbe ... ect. - wenn Sie es möchten - sehr schnell Anschluß. Interessant für neu hinzugehogene Eglosheimer, um ihren neuen Lebensmittelpunkt und Wohnort kennenzulernen, ist sicherlich auch der Historische Rundgang mit seinen 15 prägnanten Bauten im Stadtteil Eglosheim.

In Eglosheim finden Sie über ein Dutzend Kindergärten, Kindertagesstätten - darunter einen Waldorf-Kindergarten - sowie ein Kinder- und Familien-Bildungszentrum direkt vor Ort.

Für Ihre schulpflichtigen Kids gilt auch die Devise der kurzen Wege: Sie profitieren von unterschiedlichen Schularten im Stadtteil selbst (Eberhard-Ludwig-Schule, Hirschberg-Schule, Löwenherz-Schule, Fröbel-Schule, Schule am Favoritenpark, Schubart-Schule, Freie Waldorf-Schule, der Pädagogischen Hochschule, der Hochschule für Finanzen ....

Die in wenigen Minuten erreichbare Innenstadt von LB bietet Ihnen eine Vielzahl von weiteren Freizeitmöglichkeiten: Der Barocke Marktplatz, der zum flanieren und Eis schlotzen einlädt, das sehr reichhaltige Kulturangebot z. B. Musikfeuerwerk im Blüba, Classic Open-Air, diverse Veranstaltungen der Schloß-Festspiele, die ganzen beliebten Feste wie Weinlaube, Open-Air Kino, Venezianische Messe, Marktplatzfest, Weihnachtsmarkt ect. ....

Und bei Lust auf Großstadt-Feeling ist auch die Landeshauptstadt Stuttgart mit ihren zahlreichen Attraktionen nur einen Katzensprung entfernt.

Ein Sprichwort sagt:
Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte ..

Möchten Sie sich selbst ein Bild von diesem repräsentativen Einfamilienhaus-Bungalow in gehobenem Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft machen ?

Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines (gerne auch für Samstag- oder Sonntagvormittag):
Tel. 07141-85200 oder 0172-7134044
Ansprechpartner:
Sylvia Effe

Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne auch bei der Eindeckung Ihrer Finanzierung und/oder dem Verkauf Ihrer derzeitigen Immobilie.

Lichtäcker 29
71634 Ludwigsburg (Eglosheim)