1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €83.000
79115 Baden-Württemberg - Freiburg im Breisgau

# Objektbeschreibung
Unser 1-Zimmer-Apartment in der 2. Etage eines siebengeschossigen Studentenwohnheims in Freiburg ist eine Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte. Die Wohnung bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 16,79 Quadratmeter. Genießen Sie die Morgensonne mit einem herrlichen Ost-Ausblick Richtung der Freiburger Innenstadt.

Dieses Apartment eignet sich ideal für einen Single-Haushalt oder als Kapitalanlage für die Vermietung an Studenten. Aufgrund der guten Situation am Mietmarkt in Freiburg ist die Wohnung in der sehr gut angebundenen Lage der Stadt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die sparsamen Energiewerte und eine Zentralheizung über ein neues Blockheizkraftwerk sichern niedrige Energiekosten.
Die Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten Wohnhaus mit neuem Aufzug und bietet eine moderne und komfortable Lebensweise am Puls der Stadt. Die Wohnung selbst befindet sich in renovierungsbedürftigen und gepflegten Zustand.

Aufgrund einer Auflage in der Baugenehmigung dürfen die Wohnungen nur von Studenten angemietet und genutzt werden.
In der Universitätsstadt Freiburg ist der Bedarf an Studentenwohnungen in zentralen Lagen ungebrochen und hat somit einen breiten Mietmarkt mit stabil hoher Nachfrage zu bieten.

# Ausstattung
Kurz im Überblick:
- Zentrale Lage an der Eschholzstraße - 15min Fußweg zur Freiburger Altstadt
- renovierungsbedürftige Wohnung
- lukrative Kapitalanlage durch steigenden Mietmarkt und
positive Preisentwicklung in Freiburg

- Wohnung leerstehend

Finanzielle Kennzahlen:
- Hausgeld 115,00 EUR (2022)
- Instandhaltungsrücklage insg. 108.145,20 EUR
- Instandhaltungsrücklage Wohnung 659,72 EUR

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.943,42 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Gerne werfen Sie einen Blick auf unser Lageexposé mit ausführlichen Daten zur Objektlage und Umgebung von Freiburg im Breisgau.

# Sonstiges
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Ihr Cedric Sauerwein
Gebietsleiter Freiburg im Breisgau
Selbstständiger Immobilienberater


Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Postbank - einer Niederlassung der Deutschen Bank AG. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Postbank Immobilien GmbH. 
Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Postbank Immobilien GmbH daher nicht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 154,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.05.2021
Gültig bis: 2031-05-16
Art der Lüftung: Fensterlüftung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 44210103-039266