Haus zum Verkauf €599.000
73092 Baden-Württemberg - Heiningen

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit rund 320 qm Wohn- und Nutzfläche wird Sie beeindrucken.
Die lichtdurchflutete Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 150 qm. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie mit 3 Schlafzimmern, einer Leseecke, Wohn-/ Esszimmer, Küche (ohne Elektrogeräte) mit einem zusätzlichen Vorratsraum, Badezimmer mit Fußbodenheizung, Waschküche und einem Gäste-WC.
Ein schöner Holzofen im Wohnbereich sorgt bei Bedarf für zusätzliche, wohlige Wärme.
Die Raumhöhen erstrecken sich von 2,40m auf 4,00m Höhe und schaffen somit ein herrschaftliches Wohngefühl.
Der großräumige Wohn-/Essbereich (ca. 45qm mit indirekter Beleuchtung) ist durch seine große Fensterfront und seine Orientierung zur Sonnenseite das Herzstück der Wohnung im Erdgeschoss. Über diese erreichen Sie die wunderschöne ca. 35qm große Terrasse und den vollständig eingezäunten Garten.
Ein kleiner Fischteich rundet den Terrassen - und Gartenbereich im Erdgeschoss ab.
Neben dem neuen Gäste-WC verfügt die Wohnung über ein hochwertiges und modernes Tageslichtbad mit WC, zwei Handwaschbecken, Fußbodenheizung und einer sehr großen, begehbaren Dusche.
Im Gartengeschoss befindet sich die über einen separaten Eingang erreichbare ca. 60 qm große 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Einbauküche und Badezimmer.
Die neue Pelletheizung wurde im April 2021 installiert und ist neben der Sanierung und Modernisierung des Gäste-WCs und des Badezimmers, eines der aktuellsten Modernisierungen.

*Die 2 Zimmer Einliegerwohnung wurde (11.98) mit dem Partykeller zu Büroräumen umgewandelt und eignet sich daher super für Ingenieure, Architekten oder auch als Versicherungsbüro (ca100qm).
Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls der Heizraum.
Das Einfamilienhaus verfügt über ein ca. 758qm großes und vollständig eingezäuntes Grundstück.
Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine übergroße Doppelgarage mit einem großen Fenster sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von dem ruhigen, familienfreundlichen Einfamilienhaus in bevorzugter Ortsrandlage von Heiningen.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich.
Der Energieausweis ist aktuell und liegt zur Besichtigung vor.
Wohnflächenberechnung liegt ebenfalls vor.
Da es sich um einen Privatverkauf handelt fällt keine Käuferprovision an.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Folgende Modernisierungen und Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt.
-04/2013 neues Dach
-04/2014 neue Kunststofffenster und neue Haustüre im EG
-09/2020 Neue Wasserzuleitungen / Ableitungen der Erdgeschosswohnung
-09/2020 neues Badezimmer im EG mit Fußbodenheizung
-09/2020 neues Gäste-WC
-09/2020 vier neue Zimmertüren (Treppenabgang, Gäste-WC,
Waschküche und Badezimmer)
-10/2020 Klingel mit Gegensprechanlage und Kamera
-04/2021 Inbetriebnahme der neuen Pelletheizung
-04/2021 Decke im Flur der Erdgeschosswohnung komplett erneuert
-06/2022 neuer Haus und Garagen Anstrich
-09/2022 neuer Mülltonnen Stellplatz
-10/2022 beide Geländer im Außenbereich neu Flammlackiert
-11/2022 Basaltschotter im Sockelbereich neu angelegt
-12/2022 neues Glasvordach an der Haustüre im Erdgeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 758 m²

# Lagebeschreibung
Das moderne 1 Familienhaus mit separat begehbarer Einliegerwohnung liegt in familienfreundlicher und grüner Ortsrandlage von Heiningen und ist das letzte Haus in einer Sackgasse.
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreichbar. Des Weiteren verfügt Heiningen über eine gute Nahverkehrsanbindung an Göppingen und Umgebung.

Heiningen liegt im schönen Voralb-Land, umsäumt von Streuobstwiesen und Äckern. Seine Lage am Südrand der großen Kreisstadt Göppingen in ländlicher Lage überzeugt mit seiner sehr guten Infrastruktur.
Im Ort gibt es Ärzte, Kindergärten, Schulen, verschiedene Sportvereine (Handball, Fußball und Tennisverein). Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte sowie verschiedene Gaststätten und Restaurants.

Darüber hinaus verfügt Heiningen über eine sehr gute Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die B10 (Anschlussstelle in Göppingen) oder die Autobahnauffahrt A8 in Aichelberg (Fahrtrichtung Ulm und Stuttgart).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Im Kaufpreis sind nicht enthalten:

- 2 Gartenhäuser
- Markise
- Ampelschirm

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 164 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 270922