3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
68305 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055789

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Mannheim.

Im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von etwa 80,56 m². Profitieren Sie hier von 3 großen und hellen Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer. Ein 4. Zimmer wäre durch eine Teilung ebenfalls realisierbar. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Als einladende Außenbereiche versprechen Ihnen die 2 Balkone Erholung und Entspannung an der frischen Luft.

Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2015 durchgeführt. Potenzial bietet der Esszimmerbereich, der auch zu einem kleinen Schlafzimmer umgebaut werden kann. Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität, sie entweder selbst zu nutzen oder als rentable Vermietungsoption in Betracht zu ziehen.

Weitere Staufläche finden Sie im Kellergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ 2 Balkone
+ Große und helle Räumlichkeiten
+ Große Küche mit Einbauküche
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.966,73 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 81 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im grünen Mannheimer Stadtbezirk Luzenberg. Hier genießen Sie oder Ihre Mieter attraktive Naherholungsmöglichkeiten rund um den nur etwa 4,3 km entfernten Karlstern und profitieren gleichzeitig von der etwa 9 Autominuten entfernten Mannheimer Innenstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants lassen sich in einem Umkreis von etwa 4 Autominuten schnell erreichen. Mehrere Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich ebenso in kurzer Distanz wie Kindergärten und Schulen, sodass neben einer medizinischen Versorgung auch ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet werden kann.

Eine etwa 500 m entfernte Straßenbahn- und Bushaltestelle sowie der Bahnhof “Mannheim-Luzenberg” binden hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr an. Auch die B44 verläuft in komfortabler Reichweite und schließt an die A6 an, sodass für Autofahrer das Straßennetz schnell befahrbar ist.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 97dd949dfe