Haus zum Verkauf €799.999
# Objektbeschreibung
Ein Energiepass liegt bei Besichtigung vor.
In der malerischen Stadt Volkmarsen erwartet Sie ein einzigartiges Immobilienensemble, das sowohl vielfältige Wohnmöglichkeiten als auch ertragreiche Gewerbeflächen bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 8,600 Quadratmetern präsentiert sich dieses Anwesen mit insgesamt drei Wohngebäuden, Produktionsstätten, Lagerhallen, Büros, und Pferdeeinrichtungen.
Mieteinnahmen ca 3600,00 monatlich.
Dieses vielseitige Anwesen in Volkmarsen vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren auf beeindruckende Weise. Mit attraktiven Wohnmöglichkeiten, ertragreichen Gewerbeflächen und zusätzlichen Einnahmequellen durch erneuerbare Energien bietet diese Immobilie ein hervorragendes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen und nachhaltige Renditen.
# Ausstattung
Das Hauptwohnhaus aus 1986 , bestehend aus zwei Wohneinheiten mit ca 200 qm Wohnfläche und einem ca 30qm großen Wintergarten , in einem weiteren Wohnhaus befinden sich drei Wohneinheiten mit ca 230qm Wohnfläche .Ein weiteres seperates Haus ist mit ca 70qm Wohnfläche vorhanden. Alle Wohngebäude bieten modernen Wohnkomfort auf insgesamt ca. 500 Quadratmetern. Eine einzigartige Dachterrasse mit Schwimmbad und abnehmbarer Abdeckung ermöglicht entspannte Stunden mit einem atemberaubenden Blick. Der Wintergarten führt in den Garten und auf die Dachterrasse. Die Wohneinheiten sind mit modernen Gas-Thermen ausgestattet, die eine effiziente Wärmeversorgung gewährleisten. Eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie eine Photovoltaik-Anlage mit etwa 11 kW Leistung runden die ökologischen Aspekte ab und generieren kontinuierliche Einnahmen.
Gewerbefläche:
Die Immobilie verfügt über eine beeindruckende Gewerbefläche von ca. 1,600 Quadratmetern, die derzeit teilweise vermietet ist. Produktionsstätten und Lagerhallen bieten Raum für geschäftliche Expansionen. Aktuelle Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 3,600 Euro monatlich, mit großem Potenzial für Wertsteigerungen, da Mieten seit Jahren nicht angepasst wurden.
Pferdeeinrichtungen:
Das Anwesen umfasst drei Pferdeboxen und eine großzügige Pferdekoppel. Derzeit sind diese Einrichtungen nicht vermietet, bieten jedoch eine ideale Gelegenheit für Pferdeliebhaber oder Geschäftsleute, die in die Reitwelt investieren möchten.
Einnahmequelle:
Die Photovoltaik-Anlage mit einem Dauervertrag aus vergangenen Zeiten garantiert stabile Einnahmen von über 500 Euro monatlich durch die Stromeinspeisung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 90
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff, Estrich
Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 8600 m²
Vermietbare Fläche: ca. 500 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Volkmarsen, einer charmanten Stadt, die sowohl natürliche Schönheit als auch gute Anbindung an Verkehrsrouten bietet. Die ruhige Umgebung und die gleichzeitig vorhandenen Gewerbeflächen machen diese Immobilie zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit.
# Sonstiges
Herr Martin Mijalkovic
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: 0171 6928151
Email: m.mijalkoviciad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 130.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-12-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: KS-MM0036
