3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €675.000
60487 Frankfurt am Main - Bockenheim

# Objektbeschreibung
Gelegen im gefragten Stadtteil Frankfurt-Bockenheim, nur einen Steinwurf von der Leipziger Straße entfernt, befindet sich diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94 m² bietet sie eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und behaglichem Wohnkomfort.

Der offen gestaltete Wohnbereich besticht durch seine bodengleichen Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht fluten und in den offenen Küchenbereich führen. Hier besteht die Möglichkeit, die vorhandene Einbauküche zu übernehmen.

Hochwertige Ausstattungselemente ziehen sich durch die gesamte Wohnung. Zwei moderne Badezimmer stehen zur Verfügung, wobei das eine mit einer Badewanne, bodengleicher Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper punktet und das andere zusätzlich mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Wände und Decken sind weiß angelegt und bilden einen stilvollen Kontrast zum warmen Massivholz-Parkett und den Fliesenböden.

Weitere Komfortmerkmale sind die Deckenspots, Holzfenster mit Dreifachverglasung, elektrischen Jalousien und die Fußbodenheizung. Für zusätzliche Sicherheit sorgt die Sicherheitseingangstür mit einer Schließanlage sowie eine Video-Gegensprechanlage.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz mit Autoparksystem und ein Kellerabteil. Im Eingangsbereich und im Innenhof des Gebäudes stehen zudem Plätze für Fahrräder zur Verfügung. Ein Personen-Aufzug und ein vorhandener Hausmeisterdienst erleichtern den Alltag.

Das Hausgeld beträgt ca. 350,00 Euro pro Monat, inklusive Heizkosten. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Insgesamt eine außergewöhnliche Gelegenheit, die urbanen Charme mit exklusivem Wohnkomfort in einer der beliebtesten Lagen der Stadt vereint.

# Ausstattung
- Großzügiger Wohnbereich mit bodengleichen Fenstern und offener Küche
- Einbauküche optional möglich
- Bad mit Fenster, Wanne, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
- Weiteres Bad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Wände und Decken Malerflies tapeziert und weiß angelegt
- Massivholzparkett- und Fliesenboden
- Deckenspots
- Holzfenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Jalousien
- Fußbodenheizung
- Sicherheitseingangstür mit Schließanlage
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Stellplatz in Garage mit Autoparksystem € 30.000,00
- Personen-Aufzug
- Bezugsfrei

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Bockenheim, einer der charmantesten Stadtteile von Frankfurt. Zentral gelegen und dennoch mit einem Gefühl von Gemeinschaft und Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe befindet sich die belebte Leipziger Straße, welche nicht nur als pulsierende Lebensader des Stadtteils gilt, sondern auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bietet.

Der Alltag wird hier durch den fußläufigen Zugang zu sämtlichen Annehmlichkeiten erleichtert. Ob schnelle Erledigungen, Shopping oder der Gang zum nächsten Café – alles liegt quasi vor der Haustür. Dazu zählt auch die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der eine schnelle und bequeme Mobilität in alle Richtungen ermöglicht.

Bockenheim überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage. Es grenzt direkt an den Uni-Campus, das Westend, das Messegelände, den pulsierenden Finanzdistrikt und die lebendige Frankfurter Innenstadt. Doch trotz seiner städtischen Dynamik bietet Bockenheim eine reiche Kulturlandschaft. Hier mischen sich Tradition mit Moderne, Kultur mit Kunst und Freizeit mit Bildung. Das Viertel beherbergt eine Fülle von Theatern, Galerien und anderen kulturellen Einrichtungen, die das Leben bereichern.

Für die nötige Erholung sorgen die zahlreichen und großzügigen Parkanlagen, die in und um Bockenheim verteilt sind. Sie bieten Raum zum Entspannen, Spazierengehen oder für sportliche Aktivitäten im Freien. Es ist diese Kombination aus urbanem Leben, Kultur und Grünflächen, die Bockenheim zu einem der begehrtesten Stadtteile Frankfurts macht.

# Sonstiges
Verkauf im Alleinauftrag.

www.schmitt-immo.de

Die in diesem Angebot genannten Objektdaten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.02.2023
Gültig bis: 17.02.2033
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2965