Haus zu vermieten €2.700
# Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen eine große, neuwertige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 183m² auf einem ca. 363m² großen Grundstück in Hebertshausen an. Diese großzügige, moderne Doppelhaushälfte zeichnet sich insbesondere durch seine hellen Räume, die gelungene Raumaufteilung und viel Platz für die Familie aus!
Das Erdgeschoss - hier kommt die Familie zusammen!
Der große und offengestaltete Wohnbereich bietet ideale Bedingungen für eine Familie. Ob Sie die wohlige Wärme des Kamins im Wohnzimmer genießen, den Tag im gemütlichen Wohnzimmer in einer Kuschelecke ausklingen lassen - hier finden Sie und Ihre Familie eine äußerst großzügige Wohnlandschaft vor!
An der voll ausgestatteten u-förmigen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Sitzmöglichkeiten finden nicht nur passionierte Köche Gefallen.
Das Obergeschoss - jedes Familienmitglied hat sein eigenes Reich!
Zwei ähnlich große Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer bilden den Rückzugsort für Ihr Familie.
Das Tageslichtbad ist mit einem Doppelwaschbecken sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Über das helle, großzügige Treppenhaus gelangen Sie in die oberste Etage, das Dachstudio.
Das Dachgeschoss - Raum für Homeoffice und Kreativität!
Ideal geeignet für ein Gästezimmer, oder ein Büro - die Größe des Raums lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu. Eine Abstellkammer im Dachgeschoss bietet zusätzliche Stauraumflächen.
Das Untergeschoss:
Ein großer Flur, ein geräumiger Raum für die Technik und die Haushaltsmaschinen, ein separater Vorratsraum, ein Hobbyraum mit Heimkino-Anlage, sowie eine Sauna mit Dusche bieten einen angenehmen Rückzugsort nach einem stressigen Alltag.
Die Außenanlagen:
Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet tagsüber die perfekte Sonneneinstrahlung. Die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise ist vor allem in den Sommermonaten ein angenehmer Aufenthaltsort für die Eltern, während Sie den Kindern beim Spielen im großen, sichtgeschützten Garten zuschauen. Ein Gartenhaus, eine Grillecke sowie eine Lounge im Garten sind die perfekte Ausstattung für lange Sommernächte in Ihrem neuen Zuhause!
Das Fazit:
Dank einer Wohnfläche von ca. 183m² muss hier auf nichts verzichtet werden! Ein familienfreundliches und einladendes Haus freut sich darauf Sie kennenzulernen!
Das ist wichtig:
Das Mietverhältnis ist vom 01.03.24 bis 31.07.26 befristet und eignet sich daher ideal für Familien, die - auf Zeit - beruflich im Raum München beschäftigt sind! Auf Wunsch können diverse Einrichtungsgegenstände mitvermietet werden. Weitere Einzelheiten erläutern wir gerne auf Anfrage.
# Ausstattung
Erdgeschoss:
•Kamin
•Großer offener Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich
•Hochwertige Einbauküche
•Große Hebeschiebetür (4 Meter) zur Terrasse
•Gäste WC
•Geräumiger Flur mit viel Stauraum
Obergeschoss:
•3 Schlafzimmer
•Helles Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und ebenerdiger Dusche
•Einheitlicher Parkettboden (Bad gefliest)
Dachgeschoss:
•Großes, offenes Dachstudio
•Sep. Abstellraum
•Einheitlicher Parkettboden
Kellergeschoss:
•Moderne Sauna inkl. Dusche
•Waschküche mit Trockner und Waschmaschine
•Großer Vorratsraum
•Heimkino mit Dolby-Surround-Anlage
Außenanlagen:
•Uneinsehbarer Garten mit Gartenhaus
•Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
•Lounge-Sitzecke
•Brennholzlager für Holzofen
•Wallbox für Ihr E-Auto
•Garage + Carport
Energetische Highlights:
•Effiziente Wärmepumpe
•Große PV-Anlage
•Fussbodenheizung im gesamten Haus
•Wallbox für Ihr E-Auto
uvm.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 03/2023 - 07/2026
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 363 m²
Nutzfläche: ca. 270 m²
# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte liegt an einer Feld angrenzenden Straße, in der Gemeinde Hebertshausen. Die ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage gilt als absolut familienfreundlich!
ÜBER Hebertshausen
Hebertshausen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Dachau und verzeichnet ca. 5.000 Einwohner. Der Ort Herbertshausen liegt ca. 20 km nord-westlich von München und nächstgelegen verläuft die Amper.
INFRASTRUKTUR
Hebertshausen bietet sowohl im Ort als auch im anliegenden Dachau alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt. Zumbeispiel befinden sich in der Gemeinde eine Feuerwehrstation, eine Katastophenschutzhalle, einen Tierartz, eine Autowerkstatt, sowie Hotels und Restaurants in der nähe.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Hebertshausen ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Hebertshausen bietet ihren Kindern eine Grundschule sowie einen Waldkindergarten, ebefalls befindet sich in hier eine Mahl und Reit- schuhle.
FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Hebertshausen durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der die Amper. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Herbertshausen einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch den Norden von München.
Auch der SpVgg Hebertshausen 1920 e.V. bietet Ihnen und Ihren Kindern eine große Vielfalt an Sport an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN
Hebertshausen ist über die Staatsstraße 2339 von Dachau kommend in Richtung Ampermoching erreichbar.
Herbertshausen ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S2 von Erding über München nach Petershausen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Hebertshausen nach Dachau und Haimhausen.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 14.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2026-03-11
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 3015
