3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
34132 Hessen - Kassel

# Objektbeschreibung
* Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhaus Baujahr 1973
* mit insgesamt 9 Wohneinheiten in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in Kassel-
Brasselsberg
* Zu der im 1.OG gelegenen hellen, gepflegten und hochwertig ausgestatteten
3 Zimmer-Wohnung (ca. 65m²) gehören im Souterrain zwei weitere hochwertig
ausgebaute Räume mit separatem Bad/WC und einer Kochnische (ca. 55m²) und neuwertigen
Fenstern mit Dreifachverglasung
* in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen gelegen
* Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten,
ein Kinder- oder Arbeitszimmer, Innenbad mit Wanne/WC und eine großzügige Diele
* herrlicher Blick ins Grüne
* Badezimmer mit Badewanne
* Hochwertig ausgebauter Keller mit ca. 56 m² bietet zusätzliche Nutzfläche, Tageslichtbad, Kochnische
* Eigener PKW-Stellplatz* direkt am Haus
* Der PKW-Stellplatz ist beim Kauf der Wohnung für einen Betrag von zusätzlich 10.000 € mit zu
erwerben.
* Zusätzliches noch ein weiteres Kellerabteil
* Zur Wohnung gehört die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraumes sowie
ein weiterer Kellerraum. Kinder sind erwünscht und Haustiere sind erlaubt.

# Ausstattung
* Eingangsbereich, Küche und Badezimmer mit Fliesen in Erdtönen gekleidet
* (Schlaf-)Räume, sowie Wohn- und Esszimmer mit Mosaikparkett verlegt
* große Fensterfront (Dreifachverglasung) im Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
* insgesamt schöne helle Wohnung durch die großen Fenster in den einzelnen Räumen
*Badezimmer mit Badewanne
* großzügiger ausgebauter Keller, ausgestattet mit geöltem Eichenparkett , einer kleinen Kochnische und einem Tageslichtbad mit Dusche
*Teilweise wurden die Fenster bereits erneuert
*Wärmeverbundsystem auf der Nord- und Ostseite des Gebäudes ist vorgenommen
*zusätzlich, großzügige ausgebaute Kellerräume, ausgestattet mit geöltem Eichenparkett, kleiner Kochnische und einem Tageslichtbad mit Dusche; alle Fenster mit Dreifachverglasung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.692,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
* Brasselsberg liegt südwestlich in der Stadt Kassel
* gilt als bevorzugtes Wohnquartier
* Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurant sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen
* ebenso Kindertagesstätten und Schulen.
* Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben
* angrenzend an die Stadtteile Bad Wilhelmshöhe, Nordshausen, Baunatal, Schauenburg und dem
ortsfreien Bezirk Dönche
* durch die direkte Lage im Habichtswald ist es naturnahe und lädt zu Spaziergängen im Grünen ein
* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Kirche, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe
* weitere Einkaufsmöglichkeiten in Kassel (erreichbar in 15 Autominuten)
* regelmäßige Verbindungen für Nah- und Fernverkehr durch den Bahnhof Wilhelmshöhe (ca. 4,7 km entfernt)Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 4,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,5 km
Gymnasium 3,1 km
Flughafen 9,6 km
Fernbahnhof 3,2 km
Autobahn 1,2 km
Bus 0,9 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 6,3 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-03-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-KAS170