2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
80992 München - Moosach

# Objektbeschreibung
Die helle 2,5-Zimmer- Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im
4. Obergeschoss/Dachgeschoss in einem modernen Mehrfamilienhaus in guter Lage von München Moosach. Das Dach wurde als Pultdach ausgeführt, so dass der Grundriss der Wohnung ohne die typischen Dachschrägen ausgeführt ist. Durch die beiden Balkone - ein Balkon geht nach Osten, so dass Sie dort die Morgensonne geniessen können, der grössere Balkon geht nach Westen, dort können Sie die nachmittags- und Abendsonne beobachten - wirkt die Wohnung noch weitläufiger und offener. Neben der Küche befindet sich ein Essbereich und über die grosszügige Diele gelangen Sie ins Schlafzimmer. Im Schlafzimmer wurde ein kleiner Erker mit zwei Fenster geschaffen um auch hier viel Licht zu erhalten. Das Badezimmer wurde vor ca. 3 Jahren vergrössert, dort befindet sich jetzt eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, eine Duschwanne, Waschbecken und WC. Das Wohnzimmer ist nach Westen gerichtet, ein Teilbereich wurde vor drei Jahren abgetrennt, so dass Sie hier ein separates Arbeitszimmer oder kleines Kinderzimmer einrichten können.

Die sonnige Dachgeschosswohnung wurde in Erbpacht erworben, Erbpachtgeber ist die katholische Kirche. Der Erbpachtsvertrag wurde für 99 Jahre abgeschlossen und endet am 31.01.2058. Der monatliche Erbpachtzins für die Wohnung liegt derzeit bei 205,00 € und wird alle drei Jahre an den Lebenshaltungsindex angepasst. Erlischt das Erbbaurecht nach Zeitablauf, so muss der Erbpachtgeber/Grundstückseigentümer für das Bauwerk 2/3 Anteil am durch einen Gutachterausschuss zu ermittelnden Wohnungswert als Entschädigung leisten, alternativ kann der Erbpachtvertrag auch verlängert werde. Eine Verlängerung ist bei Erbpachtobjekten üblich, da die katholische Kirche an beständigen Einnahmen über lange Zeiträume interessiert ist.

Durch die Erbpacht haben Sie den Vorteil einer "bezahlbaren" Wohnung, den jährlichen Erbpachtzins können Sie bei Vermietung der Wohnung steuerlich geltend machen und als Ausgabe absetzen.

Im Erbpachtvertrag wurde festgelegt, dass Sie mindestens 20% des Kaufpreises als Eigenkapital zur Verfügung haben müssen, um ein Kauf zu ermöglichen. Gerne berät Sie unser Postbank Finanzberater bei Ihrer Wunschfinanzierung.

# Ausstattung
Die sonnige Dachgeschosswohnung wurde vor ca. 3 Jahren renoviert und der Grundriss wurde an die Bedürfnisse des Eigentümers umgestaltet. Folgende Ausstattung erwartet Sie:

- neuer, moderner Parkettboden in allen Wohnräumen und Diele
- zeitlose, weisse Einbauküche mit allen Elektrogrossgeräten
- in jedem Zimmer befindet sich ein Fenster, auch im Badezimmer und Küche
- ein Grossteil der Fenster wurde in 2020 erneuert, es handelt sich hierbei um Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- renoviertes Badezimmer mit weissen Fliesen, Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, Duschwanne, Waschbecken und WC

Im Gemeinschaftseigentum befindet sich ein Fahrradkeller und ein Waschraum mit Münzwaschmaschine und Trockner. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Erbbauzins: 205,00 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 60 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,45 m²

# Lagebeschreibung
Im Nordwesten von München befindet sich einer der ältesten Orte Münchens: Moosach ist ein Stadtteil, in dem es viel zu entdecken gibt: Von der Borstei über das Pelkovenschlössl bis zum Westfriedhof. Dass hier auch der älteste Baum der Stadt steht, ist nicht der einzige Superlativ im Viertel. Der Stadtbezirk Moosach im Nordwesten der Stadt erstreckt sich vom Mittleren Ring im Osten über das Rangierbahnhofgelände im Norden und der Waldhornstraße im Westen bis zum Westfriedhof im Süden. Mit dem Mittleren und Äußeren Verkehrsring sowie deren Zubringern, der Dachauer Straße, der Max-Born-Straße und der Von-Kahr-Straße verfügt der bliebte Stadtteil über eine sehr gute Verkehrs-anbindung. Mit der U3 Moosach und der U1 ist der Stadtteil mit zwei U-Bahnlinien erreichbar. Eine S-Bahn, Straßenbahn und zahlreiche Buslinien fahren ebenfalls nach beziehungsweise durch Moosach.
Moosach verfügt auch über viele Grünflächen: Es gibt den Hartmannshofer Wald oder das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl, zudem der Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark und der Allacher Forst. Für die Naherholung ist also bestens gesorgt.
Bitte beachten Sie zur Lage auch das beigefügte Lageexposé.

# Sonstiges
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL:
Gerne senden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit vollständiger, virtueller Tour. Bitte wählen Sie dazu die Kontaktoption auf diesem Internetportal. Im nächsten Schritt erhalten Sie eine Willkommens - Email, bitte folgen Sie den aufgeführten Hinweisen, erst dann erhalte ich Ihre Kontaktdaten.

FINANZIERUNG:
Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
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Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 168,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.02.2018
Gültig bis: 2028-02-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44220104-040420