Haus zum Verkauf €870.000
82392 Bayern - Habach

# Objektbeschreibung
Einziehen und Wohlfühlen. Das in 2001 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine Lage und Qualität.

Die Aufteilung des Hauses eignet sich ideal für eine Familie und das Schöne daran ist, dass Sie lediglich Ihren eigenen Stil mit einbringen müssen, den Rest haben die bisherigen Eigentümer bereits für Sie übernommen.

Qualitativ hochwertige Materialien, praktische und nützliche Einbauten wie die Regenwasserzisterne, den Holzofen im Wohnzimmer und die voll funktionsfähige Einbauküche inkl. Elektrogeräte lassen keine Wünsche offen.

Aufgrund der Hanglage, fahren Sie Ihr Auto im Kellergeschoss in die Garage. Hier warten der Heizungsraum und ein großzügiger und beheizter Hobbyraum auf Sie. Über die Innentreppe gelangen Sie ins Erdgeschoss, wo die Küche, das helle und großzügige Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang, das Gäste-WC mit Dusche und die Speisekammer (alternativ Garderobe) auf Sie warten.

Die Süd-Terrasse und der traumhaft angelegte Garten laden zum draußen Verweilen ein. Egal ob Sie gerne Grillen, Ihren Grünen-Daumen ausleben oder einfach nur die Sonne genießen wollen, in diesem Garten ist alles möglich. Darüber hinaus wäre noch genug Platz für ein Trampolin oder eine Gartenhütte.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne. Die beiden Schlafzimmer auf der Westseite verfügen über einen direkten Balkonzugang, auf dem Sie die Abendsonne genießen können.

Wichtig für Homeoffice-Nutzer ist, dass bereits ein Glasfaseranschluss in Arbeit ist. Dieser soll voraussichtlich 2024 erfolgen. Bereits jetzt stehen 100 MBit/s zur Verfügung. (laut Verfügbarkeitstest der Telekom).

Die Eigentümer haben über den damaligen Standard hinaus noch zusätzliche Maßnahmen durchgeführt. Diese sind ebenfalls im vollständigen Web-Exposé einsehbar.
Beispiele sind: Dämmung des Daches, Dämmung der Außenfassade, tlw. Dämmung des Hauptkellerraums, Erneuerung der Schneefangbalken in 2023, Vergrößerung der Terrassenfläche etc.

Wir bitten Sie, uns bei Interesse über die Web-Seite zu kontaktieren, über die Sie diese Anzeige gefunden haben. Wir schicken Ihnen dann sofort das ausführliche Web-Exposé mit Angabe der Adresse und weiteren Unterlagen zu. (Baubeschreibung, Energieausweis, Botanik-Beschreibung des Gartens, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug, Entwässerungsplan, Bauplan)

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hobbyraum

Es sind folgende Bodenbeläge verlegt:
- Fliesen im Flur, Küche, Bäder, Keller, Balkon
- Parkett im Wohn- und Esszimmer
- Laminat in den Schlafzimmern

Die Holzfenster sind 2-fach isolierverglast

Die Innentüren sind aus massivem Fichtenholz und tlw. mit Glaselementen zur besseren Belichtung der einzelnen Räume.

Die Ölzentralheizung ist aus 1999 und beheizt die Räume über Radiatoren. Ein wunderschöner Holzofen im Wohnzimmer sorgt für angenehme Wärme in den Wohnräumen.

Die Einbauküche inkl. der tlw. neuen Elektrogeräte ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die betonierte Innentreppe ist mit Holzstufen versehen und das handgeschmiedete Eisengeländer ist ein echter Blickfang.

Die Garage ist im Haus integriert, sodass Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus tragen können. Zusätzlich steht ein weiterer Außenstellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Beides bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Garten ist sehr liebevoll angelegt und beherbergt einen Teich, eine großzügige Terrasse, eine Regenwasserzisterne und zahlreiche Blumen und Sträucher, die den Garten zu einer Wohlfühloase machen. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und man blickt von der Terrasse aus auf eine grüne Wiese.

Das Haus ist voraussichtlich frei ab dem 01.01.2024

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 7.131,15 €

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 601 m²
Nutzfläche: ca. 63 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Habach liegt malerisch im Voralpenland im Zentrum des Seendreiecks Starnbergersee, Staffel-/ und Riegsee und dem Kochelsee. Die rund 1200 Einwohner schätzen die ruhige aber doch günstige Lage des Ortes, da Sie in wenigen Minuten alles erreichen können, was zum täglichen Bedarf notwendig ist.

Bis in die Landeshauptstadt sind es etwa 60 Kilometer, die schnell und entspannt über die A95 (Auffahrt Sindelsdorf) in etwa 50 Minuten erreicht werden kann.

Die Berge rund um Garmisch-Partenkirchen sind in etwa 30 Minuten erreichbar. Egal ob Sie im Sommer das Wandern oder im Winter das Skifahren bevorzugen, hier haben Sie alles direkt vor der Nase.

Habach ist geprägt durch seine zahlreichen Vereine, die das Dorfleben bereichern und die eine gute Möglichkeit bieten, sich im Dorf zu engagieren und einzubringen.

So finden Sie im Ort einen Sportverein mit zahlreichen Sparten und Angeboten insbesondere auch für Kinder, eine Musikkapelle, einen Schützenverein, einen Chor und viele weitere Vereine, die das Dorfleben so einzigartig machen.

Veranstaltungen wie zum Beispiel der Garagenflohmarkt, ein Kindernislauf, der Christkindelmarkt oder das Neujahrsanblasen der Musikkapelle, sind gute Beispiele für eine funktionierende Dorfgemeinschaft. Für die Kinder gibt es in den Sommerferien zum Beispiel ein umfangreiches Ferienprogramm, dass sich einer großen Nachfrage erfreut.

Im Habacher Dorfladen, der 2012 nach dem Motto "Von Bürgern für Bürger" eröffnet wurde, finden Sie ein umfangreiches Sortiment an Lebensmitteln und Getränken vor.

Weitere Informationen können Sie gerne der Internetseite der Gemeinde Habach entnehmen. www.habach.de

# Sonstiges
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 156,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.03.2022
Gültig bis: 2032-03-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/191-372/010402