Haus zum Verkauf €349.000
29462 Niedersachsen - Wustrow (Wendland)

# Objektbeschreibung
Das als Tagungshaus ausgebaute Gebäude wurde ab 1993 immer wieder renoviert. Auf 2.387 m² stehen das Hauptgebäude, vier Scheunen und Nebengebäude um einen Innenhof. Das Hauptgebäude betritt man von der Straße aus, kommt dann in eine große Diele, ausgelegt mit alten Steinfliesen. Von dort gelangt man in das Café und in die Wohnung mit großer, voll ausgestatteter Wohnküche, in der der Fußboden mit hochwertigen Fliesen ausgelegt ist. Das Wohnzimmer ist mit einen Kaminofen und Holzfußboden ausgestattet. Schlafzimmer und Büro sind ebenfalls mit einem Holzfußboden ausgelegt. Ein Durchgang führt von dort in das Bad mit Wanne und Dusche. Von der Küche gelangt man durch einen Anbau in den Garten und den Außenbereich. Ebenfalls von der Diele aus betritt man ein separates Gästezimmer mit extra Ankleidezimmer und begehbarem Kleiderschrank, Hauswirtschaftsräume und die Toiletten für die Gastronomie.

Durch einen Durchgang zur großen Tenne gelangen Sie in eine große, voll ausgestattete Werkstatt mit hochwertigen Holzbearbeitungsmaschinen, Nebenräumen und Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den Innenhof. Von dort aus haben Sie Zugang zu den Scheunen, dem Nebengebäude mit Energieraum, alten Stallungen mit Möglichkeiten zum Ausbau und der gut eingerichteten Ferienwohnung mit Wohnraum, Schlafplätzen, Küche und Duschbad. Das Obergeschoss ist über die Diele oder einen separaten Aufgang vom Innenhof zu erreichen. Dort befinden sich eine große, voll ausgestattete Küche mit großem Esstisch, großem Seminarraum, fünf Doppelzimmern, einem Dreibett- und einem Einzelzimmer. Das Highlight ist der durch eine Doppeltür zu betretende, ca. 200 m² große Saal mit Bühne und Parkettfußboden.

Ein idyllischer Platz im Wendland, der viele Möglichkeiten für eine nachhaltige und naturnahe Lebensweise bietet. Hier können Sie die Natur genießen und das Wendland in seiner Schönheit genießen und die vielen niedergelassenen Künstlern entdecken. Zudem erlaubt das Objekt eine Vielzahl an Möglichkeiten für nachhaltiges und ökologisches Wohnen – beispielsweise erneuerbare Energien wie eine Photovoltaikanlage auf den Dächern der Gebäude. Ein Zugang zu einem eigenen Brunnen für die Bewässerung eines Gartens mit Obst- und Gemüseanbau ist bereits vorhanden. Auch die Haltung von Haustieren sollte im Innenhof möglich sein. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Anwesen ein Ort der Ruhe und Erholung ist und viele Möglichkeiten für eine besondere Lebensweise bietet. Ob als Rückzugsort für den eigenen Bedarf, als Geschäftsmodell für Handwerker oder für nachhaltigen Tourismus - das Haus hat Potential.

Zusammenfassend können wir Ihnen einen Besuch des besprochenen Objekts wärmstens empfehlen, um einzigartige und unvergessliche Erlebnisse zu sammeln. Wir laden Sie herzlich dazu ein, das Objekt persönlich zu erkunden und das vielfältige Potenzial zu entdecken, das hier noch weiterentwickelt werden kann.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 2387 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohngebäude mit Tagungshaus von 1880 liegt im kleinen Rundlingsdorf Lensian im Landkreis Lüchow-Dannenberg, ca. 5 km von der Stadt Wustrow und ca. 8 km von der Stadt Lüchow entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 303.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-Z9ERX83