2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
73666 Baden-Württemberg - Baltmannsweiler

# Objektbeschreibung
Diese exklusive 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im ersten
Obergeschoss eines in diesem Jahr fertiggestellten Neubauensembles mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist barrierefrei über den Aufzug erreichbar und verfügt über eine Smart Home Anlage, elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, eine Be-und Entlüftungsanlage sowie einen Tiefgaragenstellplatz und einen Kellerraum.

Über ca. 65,50 m² Wohnfläche erstrecken sich das großzügige Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, der kleine Hauswirtschaftsraum und das Schlafzimmer.
Die bodentiefen Fenster bringen viel Licht in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich.

Diese perfekt geschnittene Wohnung erfüllt damit jegliche Wohnträume und wird modernsten Ansprüchen gerecht.
Sie steht bereits leer und kann umgehend bezogen werden.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Termin von der Exklusivität dieses Objekts - Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- TG-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Im Landkreis Esslingen liegt das waldreiche Gemeindegebiet Baltmannsweiler. Reizvoll auf der Hochfläche des vorderen Schurwalds zwischen dem Neckar-, Fils- und Remstal gelegen gewährt es einen herrlichen Blick auf die Schwäbische Alb. Der landwirtschaftlich geprägte Teilort Hohengehren bietet neben seiner attraktiven Lage zur Erholung im Grünen verschiedene Aktivitäten in Vereinen und durch die gute Anbindung an Esslingen auch viele Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote.
In ca. 10 Minuten ist man mit dem Auto in Plochingen und der großen Kreisstadt Esslingen. Es besteht ein guter Anschluss an die B29 (Waiblingen-Schorndorf), an die B10 (Stuttgart – GP) bzw. B313 und an die A8 (München – Karlsruhe). Der Stuttgarter Flughafen ist schnell zu erreichen. Hohengehren liegt zentral zum Neckartal, Filstal und Remstal. Mit der Buslinie 106 (Schorndorf/Esslingen) ist Baltmannsweiler gut an die Stadt Esslingen angebunden.
Neben kleineren, ortsansässigen Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es zwischen den beiden Teilorten Baltmannsweiler und Hohengehren einen modernen Edeka-Vollsortimenter.
In der Gemeinde gibt es sowohl einen Kindergarten, als auch eine örtliche Grundschule. Die nächsten weiterführenden Schulen befinden sich im Nachbarort Plochingen und in Esslingen. Außerdem fährt ein Schulbus (Linie 149) nach Winterbach.
Die Nähe zur Natur, die gute Verkehrsanbindung und das rege Vereinsleben machen Hohengehren zu einem attraktiven Wohnstandort.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Solarenergie
Endenergiebedarf: 14,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 07.03.2023
Gültig bis: 2033-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 10-11878