Haus zum Verkauf €798.000
# Objektbeschreibung
Großzügiges und individuelles Reihenendhaus mit einem schönen Garten und Garage plus zwei Stellplätzen!
In gefragter Feldrand-Wohnlage in Kronberg-Oberhöchstadt befindet sich dieses außergewöhnliche Reiheneckhaus mit 150m² Wohnfläche auf 412 m² Grund. Der Eingangsbereich zeichnet sich durch die schön eingewachsene Grundstücksfläche, die an heißen Sommertagen durch die Ostausrichtung, zum Relaxen und spielen, einläd aus. Das besondere an diesem Haus sind seine zwei Terrassen (Eingangsbereich Osten und Terrasse Wohnzimmer Süden) .
Das 1967 erbaute und 2010 renovierte Haus wurde zuletzt mit 16 cm Außendämmung versehen. Die Öltanks wurden ebenfalls erneuert und tragen dazu bei, dass sich das Objekt in einem guten Zustand befindet.
Die große Eingangs-Terrasse mit Süd-/Ost-Ausrichtung erreichen Sie über den uneinsehbaren Eingangsbereich, die an heißen Sommertagen auch ideal zum Entspannen einlädt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie Küche , Gäste-WC, Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Terrasse und Garten und ein Arbeitszimmer, was sicherlich in einem Reihenhaus auf dieser Etage außergewöhnlich ist.
Im Obergeschoß befindet sich das Elternschlafzimmer, 1 Bad, 1 Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, 1 Kinderzimmer mit Wendeltreppe auf den ausgebauten Dachboden, der z.B. als großes Spielzimmer genutzt werden kann.
Im Kellergeschoß befindet sich ein Gästezimmer mit Ausgang zum Garten, auch für einen Aupairaufenhalt gut geeignet. Eine Waschküche mit Trockenraum inklusive Dusche, ein Gäste WC, ein Vorratsraum und der Heizungskeller mit Abtrennung zum Ölvorrat.
# Ausstattung
- Gefragte Lage
- 5 Zimmer
- Keller und Dach ausgebaut
- Einbauküche
- überdachter Balkon
- schöner Garten mit Südost-Ausrichtung und Terrasse
- großer Vorgarten mit zusätzlicher Terrasse
- Sichtschutzzäune teilweise neu
- 2 Gartenhäuser
- 1 große Garage
- 2 Abstellplätze
- Isolierung der Außenwände (16 cm)
- Neue Dachrinnen
- Neue Öltanks
- Heizung erst 12 Jahre alt
- fußläufig zu Grundschule, Altkönigschule und altem Stadtkern
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Stein, Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 412 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Kronberg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Umgeben von der Schönheit der Natur bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Kronberg ist ein Luftkurort mit mildem Klima. Zur besonderen Attraktion von Kronberg gehört der Tier- und Freizeitpark "OPEL-Zoo".
Hinzu kommt ein reichhaltiges Sport und Kulturprogramm.
Essen und Trinken: Vom gutbürgerlichen Gasthof bis zum internationalen Feinschmeckerlokal ist für jeden Geschmack etwas vorhanden.
Schulen: Verschiedene Schulzweige und Kindergärten einschließlich einer Montessori-Grundschule befinden sich direkt in Kronberg. Diese sind fußläufig vom Objekt zu ereichen.
Einkäufe: Einkäufe lassen sich unproblematisch im Stadtzentrum erledigen.
Zusammen mit den Stadtteilen Schönberg und Oberhöchstadt liegt Kronberg mit seinen ca. 18.000 Einwohner nur ca. 20 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt am Main entfernt. Kronberg ist mit der S-Bahnlinie S4 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden miteinander.
Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Über das ca. 15 Minuten entfernte Autobahnkreuz Frankfurt Nordwest (A5) erreichen Sie in ca. 25 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet, ebenso ist der Frankfurter Flughafen in ca. 30 Min. zu erreichen.
# Sonstiges
Das Haus steht Ihnen ab dem 01. Dezember 2023 zur Verfügung.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch BIC Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns. Gerne können Sie uns auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BIC-Borchardt Immobilien und Ingenieur Consulting GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.07.2023
Gültig bis: 09.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 102741
