4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
26736 Krummhörn - Greetsiel

# Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnung überzeugt mit viel Platz und Gemütlichkeit. Herzstück ist der sehr geräumige Wohn- und Essraum. Dieser bietet eine schöne Wohnecke, ausreichend Platz für eine Essgruppe und eine schöne Küche in Landhausoptik. Das Besondere an der Wohnung sind die beiden Balkone. Die Sonnenstunden lassen sich auf dem großen Balkon im 1. OG oder dem kleineren im 2. OG genießen. Auf gleicher Etage, mit insgesamt ca. 42 m² Wohnfläche, befinden sich ein Schlafzimmer mit Doppelbett, das Duschbad mit WC und ein kleiner Abstellraum für Vorräte, Staubsauger und Co.
Die zweite Etage ist bequem über eine Treppe im Wohnbereich begehbar. Ein gemütliches Zimmer wird als Wohn- und Schlafraum genutzt und ist ebenfalls mit einem kleinen Balkon ausgestattet. Die dritte Schlafmöglichkeit mit angrenzender Toilette befindet sich nebenan.
Die Eigentumswohnung ist sehr gepflegt und wird teilmöbliert angeboten. Ein Vinylbodenbelag in Holzoptik trägt zum gemütlichen Charme der Wohnung bei, ebenso die in Sicht liegenden Deckenbalken.
Im Außenbereich verfügt die Wohnung über gleich zwei Abstellräume. Ein Abstellraum ist mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet, der andere Abstellraum bietet u.a. Platz für Fahrräder. Der eigene Pkw-Stellplatz befindet sich am Haus.

# Ausstattung
- Wohnung über zwei Etagen
- 2x Südwest-Balkon (überdacht)
- Heizungsanlage 2016
- Fußbodenbeläge Vinyl
- Einbauküche
- teilmöbliert (ohne: TV-Geräte, Steh-/Tischlampen, Gartenmöbel, Bett im 2. OG, Haushaltsgeräte u. -artikel u.ä.)
- Duschbad mit Echtglas-Türen
- separates WC im 2. OG
- 2x Außenabstellraum (ein Raum mit älterer Miele Waschmaschine u. Trockner)
- Pkw-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 8,43 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen bevorzugten Wohnlage von Greetsiel, nur 5 Gehminuten zum Supermarkt. Weitere Geschäfte und Restaurants, sowie der romantische Ortskern und der bekannte Hafen mit den Krabbenkuttern sind auch ganz in der Nähe. Entlang der Hafenmeile flanieren, nette Cafés, Restaurants und urige Kneipen besuchen oder einfach die Küstenluft genießen. Das Fischerdorf mit seinem einzigartigen Charme, die umliegenden Warfendörfer der Gemeinde Krummhörn und die Nähe zu Norden, Norddeich und der Seehafenstadt Emden versprechen eine kulturelle Vielfalt, etliche Sehenswürdigkeiten, Bademöglichkeiten, Inselausflüge, ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren auf gut ausgeschilderten Radwanderwegen, Kanalfahrten, Abenteuerspielplätze, Wellnessangebote und vieles "Meer". Außerdem direkt im Ort vorhanden, sind der gut ausgestattete Edeka-Markt, mehrere Backstuben, diverse Geschäfte, eine Apotheke und Ärzte.

# Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.


VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 178,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.05.2018
Gültig bis: 2028-05-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3_417